evento inmobiliairio SIMA madrid

AEGI Andalucía se estrena este año en el SIMA, que ha tenido un cierre con un 5% más de visitantes y un apreciable incremento de asistentes de entre 25 y 30 años en busca de su primer hogar.

Sin poder hablar todavía de una confirmación contundente de recuperación, sí se puede hablar de que el mercado «poco a poco se va normalizando y vuelve la confianza», como evidencia la mayor actividad de una feria en la que la oferta de viviendas sobre plano y en construcción ha superado ya a la vivienda terminada.
La impresión recibida por todos los expositores es «positiva» en un contexto en el que el ritmo de compraventas e hipotecas evoluciona al alza, según hablamos con algunos compañeros que presentaban stand como Solvia o Altamira.

La feria en general, ha sido un síntoma de confianza de las empresas que apuestan por los nuevos proyectos y de que la demanda va a ser capaz de interesarse por ello. Por ejemplo, en zonas de la Comunidad de Madrid se ha concertado una parte importante de la oferta de la feria, con bastantes nuevas promociones lanzadas en el Sima, si bien la oferta inmobiliaria de esta edición ha dependido menos de la Comunidad de Madrid que en ediciones anteriores.

Además, como os adelantábamos, por primera vez desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, la oferta de proyectos de venta sobre plano en el Sima ha superado al producto llave en mano, de forma que la proporción es de un 60% de nuevos proyectos frente a un 40% de promociones en stock.

El 68% de las promociones que se han comercializado en la feria se ha correspondido a primera vivienda, con un 83% de precio libre y el 17% con algún tipo de protección, mientras que el resto han sido residencias vacacionales.

A este positivo balance del Sima 2016 también ha contribuido el mayor peso internacional de la edición, que, tras varios años sin apenas presencia de expositores de fuera España, este año 2016 ha pasado de cuatro a 12 países (México, República Dominicana, Perú, Panamá, Brasil, Colombia, Bolivia, Hungría, Portugal, Reino Unido, Estados Unidos y Singapur), que han comercializado una oferta residencial en la que ha primado la segunda residencia pensada para el pequeño inversor.

También tenemos que añadir con respecto a nuestro territorio andaluz, que hemos experimentado una pequeña demanda de destinos de costa entre los que destacan sobre todo Cádiz y Málaga. Pero realmente no hubo grandes expositores andaluces por los que desde nuestra presencia intentamos cubrir esa pequeña demanda que sobre todo era extranjera.

A su vez, el inicio de la recuperación del sector inmobiliario también ha tenido su reflejo en SIMAPro, la principal novedad de la 18ª edición donde AEGI también puso su granito de arena con varias charlas profesionales. Un espacio dedicado exclusivamente a empresas y profesionales, en el que se han podido percibir las sensaciones entre los promotores, entidades financieras, agentes inmobiliarios y empresas de servicios.

«El clima que se respira es de mayor optimismo y de hablar de futuro», eso es lo que hemos respirado en SIMAPro y en los foros celebrados en él, entre los que destacaron los nuevos proyectos y las nuevas formas de «poner el foco en el cliente», de cómo resolver el problema para ofrecer una vivienda al comprador más joven dada las dificultades de desempleo y bajos salarios, así como de transparencia, tecnología, innovación, cosa que no ocurría el año pasado.

No obstante, el director general del Sima ha reconocido el panorama de incertidumbre política existente en España, si bien «esta incertidumbre no parece que de momento esté afectando al mercado residencial», puede ser que a largo plazo afecte.

En AEGI Andalucía nos mantenemos positivos, sobre todo viendo el hecho de que las últimas estadísticas del INE sobre compraventas e hipotecas mantienen una tasa de incremento interanual de dos dígitos, por lo que «el mercado sigue andando». Hay un cierto sentimiento de optimismo que es bueno para todos. La reactivación del sector inmobiliario llevará a la vez, nuevos proyectos y por consiguiente la generación de puestos de trabajo y nuestra asociación aportará todo lo necesario para que así sea.