Regulación sectorial • Andalucía 2025
Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios en Andalucía
Todo lo que necesitas saber sobre la nueva normativa que cambia las reglas del sector. UNEXIA te ha defendido y te acompaña en el proceso.
Inscripción obligatoria
Todo profesional que intermedie en compraventa o alquiler debe registrarse para ejercer legalmente.
Periodo transitorio
Existe un plazo para regularizar tu situación. No esperes al último momento. UNEXIA te avisa de los plazos exactos.
UNEXIA te ayuda
Como asociado tienes acceso a asesoramiento personalizado para gestionar tu inscripción sin errores.
Requisitos principales
Los 3 pilares del Registro
Para obtener tu inscripción deberás acreditar estos tres requisitos fundamentales.
1. Capacitación Profesional
Responsable de la actividad y personal que atienda al público deberán acreditar formación homologada o experiencia profesional suficiente.
2. Garantías Económicas
Seguro de Responsabilidad Civil y Seguro de Caución adecuados a la actividad inmobiliaria y en vigor.
3. Honorabilidad Profesional
Cumplimiento de los requisitos de honorabilidad exigidos por la normativa vigente.
Cómo funciona
Pasos para inscribirte en el Registro
1
Comprueba si estás obligado
Si intermedias en la compraventa, alquiler o gestión de inmuebles por cuenta de terceros en Andalucía, la inscripción es obligatoria.
2
Reúne la documentación
DNI/NIE, titulación o certificación de formación acreditada, seguro de responsabilidad civil en vigor y antecedentes penales si se requiere.
3
Presenta tu solicitud
A través de la sede electrónica de la Junta de Andalucía. UNEXIA te guía y revisa tu documentación antes de presentarla.
4
Obtén tu número oficial
Una vez aprobada, recibirás tu número de registro oficial. Debes mostrarlo en toda tu comunicación comercial y contratos.
Documentación necesaria
Checklist para preparar tu expediente
1. DNI / CIF
Verificación de identidad del asociado o empresa.
2. Formación
Curso homologado de 100 horas o acreditación de experiencia.
3. Seguros
Seguro de Responsabilidad Civil y Seguro de Caución en vigor.
4. Plantilla
Acreditación del porcentaje mínimo requerido.
5. Declaración Responsable
Modelo oficial firmado digitalmente o en papel.
6. Certificados necesarios
Certificado de antecedentes penales y otros documentos, si procede.
Registro Express Unexia
Prepara tu expediente en menos tiempo
Hemos preparado una guía rápida para asociados con toda la documentación necesaria, checklist de revisión y recomendaciones para evitar incidencias durante la tramitación.
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Documentación necesaria
Checklist de revisión
Guía paso a paso
Requisitos explicados de forma sencilla
Pasos para inscribirte en el Registro
1
Comprueba si estás obligado
Verifica si tu actividad requiere inscripción en el RAIA.
2
Reúne tu documentación
Prepara todos los documentos del checklist.
3
Verifica seguros y formación
Asegúrate de cumplir con los requisitos de seguros y capacitación.
4
Presenta la declaración responsable
Firma y envía la declaración a través de UNEXIA.
5
Obtén tu número de registro
Una vez validado, recibirás tu número RAIA.
6
Muestra tu distintivo oficial
Colócalo en tu oficina, web y comunicaciones comerciales.
¿Cómo te ayuda UNEXIA?
Validación documental
Revisamos la documentación antes de presentarla para evitar incidencias.
Orientación jurídica
Te asesoramos y resolvemos tus dudas sobre la normativa y el proceso.
Formación especializada
Acceso a cursos homologados y programas de capacitación profesional.
Seguimiento del expediente
Acompañamiento durante todo el proceso hasta la obtención del registro.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
¿Desde cuándo es obligatoria la inscripción?
La aprobación del Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de Andalucía se consolidó a lo largo de 2025. Tras la publicación del Decreto regulador en el BOJA, se estableció el periodo de transitoriedad legal obligatorio, por lo que cualquier profesional o agencia que opere en la comunidad autónoma debe estar inscrito de forma imperativa para ejercer la actividad de manera regular.
¿Qué ocurre si ejerzo sin registrarme?
Ejercer la intermediación inmobiliaria sin estar inscrito en el Registro Oficial constituye una infracción de la normativa de consumo y ordenación del sector en Andalucía. Esto se considera intrusismo profesional y actividad ilegal, lo que puede acarrear severas sanciones administrativas, multas económicas de cuantía elevada por parte de la Junta de Andalucía, y la imposibilidad de publicitar inmuebles o firmar contratos de mandato de forma válida.
¿Qué formación necesito acreditar?
Para cumplir con el requisito de capacitación profesional, necesitas acreditar una de las siguientes opciones:
-
Una titulación universitaria oficial relacionada con el sector (Derecho, ADE, Económicas, Ciencias Empresariales, etc.).
-
Un certificado de formación específica en materia de intermediación inmobiliaria homologado por la Junta de Andalucía.
💡 Nota para el usuario: Tanto los cursos específicos como el Máster Inmobiliario de UNEXIA Andalucía están diseñados y homologados específicamente para cumplir al $100%$ con este requisito de acceso.
¿Afecta a todas las formas jurídicas?
Sí, afecta a todas por igual. La obligación de inscripción y cumplimiento de requisitos no distingue el modelo societario. Se aplica obligatoriamente tanto a personas físicas (autónomos) como a personas jurídicas (Sociedades Limitadas, Sociedades Anónimas, cooperativas, franquicias, etc.) que presten servicios de mediación, asesoramiento y gestión de transacciones inmobiliarias en el territorio andaluz.
¿UNEXIA me puede ayudar con mi inscripción?
Por supuesto, es uno de sus pilares principales. Al ser la patronal y asociación oficial que ha impulsado y negociado esta regulación ante la Junta de Andalucía durante más de una década, UNEXIA ofrece a sus asociados un servicio completo de asesoramiento técnico, revisión de expedientes, tramitación del alta en el Registro Oficial y el acceso directo a las pólizas colectivas de Seguro de Responsabilidad Civil obligatorias.
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