El mercado residencial andaluz mantiene una gran actividad durante la primera mitad de 2026, pero se enfrenta a una creciente tensión estructural. Desde UNEXIA presentamos nuestro informe semestral «Pulso Inmobiliario», una radiografía profunda de la situación actual y las tendencias que marcarán los próximos meses.
Andalucía no se encuentra ante una burbuja inmobiliaria basada en el exceso de construcción como la que vivimos en 2007. Hoy nos enfrentamos al problema contrario: una «burbuja de escasez». La falta de vivienda disponible, la fuerte demanda, el encarecimiento sostenido de los precios y la percepción de inseguridad jurídica están dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y las rentas medias.
A continuación, te invitamos a escuchar el resumen de la situación y nuestras prioridades de la mano de Jesús de la Torre, presidente de UNEXIA:
AUDIO NOTA PRENSA PRESIDENTE
Las cifras clave del primer semestre de 2026
Nuestro informe Pulso Inmobiliario constata que Andalucía no funciona como un mercado único, sino como una realidad territorial a varias velocidades. Mientras provincias como Jaén o Córdoba requieren políticas de rehabilitación y activación, mercados como Málaga, Sevilla o Cádiz sufren una alta presión.
Estos son los datos más destacados que nos deja el semestre:
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Precios de venta al alza: El precio medio de oferta en venta alcanzó en junio los 2.936 euros por metro cuadrado, un 16,6% más interanual. Según el último Índice de Precios de Vivienda (INE), el crecimiento andaluz se sitúa en el 13,3%, por encima de la media nacional.
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Tensión máxima en el alquiler: El mercado del alquiler es el punto más sensible. El precio medio en Andalucía se situó en 13,5 €/m² al mes (+6% interanual). Málaga encabeza la presión (17,2 €/m²), seguida de Sevilla y Cádiz.
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La inseguridad jurídica pasa factura: El miedo a los impagos, a los cambios normativos y a la lentitud judicial (incluso con la introducción de los MASC) está provocando que muchos propietarios retiren sus inmuebles del mercado residencial de larga duración.
Nuestras soluciones: El Pacto Andaluz por la Vivienda
Desde UNEXIA tenemos claro que el problema no se resolverá actuando solo sobre la demanda ni con más diagnósticos. Necesitamos ejecución. Por ello, planteamos tres prioridades urgentes: Más oferta, más seguridad jurídica y menos burocracia.
Para lograrlo, proponemos impulsar un Pacto Andaluz por la Vivienda que reúna a administraciones, promotores, consumidores y profesionales del sector inmobiliario para fijar compromisos reales:
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Suelo listo y licencias ágiles: Reducción de los plazos urbanísticos.
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Vivienda asequible y VPO: Actualización realista de los módulos para que los proyectos sean viables y fomento de la colaboración público-privada.
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Incentivos al alquiler estable: Dar seguridad, certidumbre y garantías al propietario para que vuelva a confiar en el mercado.
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Profesionalización: Consolidación del Registro de Agentes Inmobiliarios (Ley 5/2025) como garantía para el consumidor.
Descarga los documentos oficiales
Si quieres profundizar en los datos, la segmentación territorial y todas las propuestas de nuestra organización, puedes acceder a los documentos completos a continuación:
📄 Pulso Inmobiliario UNEXIA Balance y Tendencias del Mercado Andaluz S1 2026.pdf
📰 NP Pulso Inmobiliario UNEXIA Balance y Tendencias del Mercado Andaluz S1 2026 23JUL2026.docx