¿Hipoteca fija o variable?

Los préstamos a tipo fijo permiten eliminar riesgos en un momento en el que se esperan subidas de los tipos de interés

Poco a poco van aumentando las probabilidades de que suban los tipos de interés a lo largo del año 2022. Sería el primer repunte del precio del dinero en casi una década y, según economistas y expertos del mercado hipotecario, respondería al intento del Banco Central Europeo (BCE) de contener la inflación.

Esta decisión vendrá acompañada de una subida del euríbor y un encarecimiento de las hipotecas variables como telón de fondo, por lo que nos encontramos en un buen momento para cambiar la hipoteca y pasar de hipoteca variable a fija, lo que nos permitirá protegernos contra la hipotética subida de los tipos.

¿Por qué van a subir los tipos de interés y cómo influyen en la cuota de la hipoteca?

Existen diversos factores que explican por qué el Banco Central Europeo (BCE) tiene previsto subir los tipos de interés, algo que, probablemente, suceda en otoño de 2022. Pero la principal causa es la inflación.

La inflación es la subida de precios y, cuando es excesiva, es negativa para la economía. En estos casos, los bancos centrales, como sucede con el BCE, pueden realizar determinados ajustes con las herramientas que tienen a su alcance para contener la inflación o, al menos, minimizar su impacto. Y la principal medida que puede tomar para frenar la escalada de los precios es subir los tipos de interés.

Al subir los tipos de interés, se reduce la financiación y, con ella, el consumo, lo que también minimiza la demanda. Lo que, a su vez, se espera que permita frenar el alza de los precios. Sin embargo, subir los tipos de interés afecta a todos los elementos de la economía y, muy especialmente, a las hipotecas, ya que los tipos determinan gran parte de la cantidad de intereses que pagamos por los préstamos.

¿A qué hipotecas afecta la subida de los tipos de interés?

Al hablar de la subida de los tipos de interés es importante distinguir entre interés fijo o variable. En este sentido, las hipotecas a tipo fijo, precisamente por ser a tipo fijo, no se van a ver afectadas por la subida de los tipos de interés pronosticada. Es decir, si tenemos una hipoteca fija, la subida de los tipos de interés no nos afectará. Ya en 2021 estos préstamos batieron récord de contratación en España, con más de 260.000 operaciones.

No obstante, las hipotecas variables sí que se van a ver directamente afectadas. Con la subida de los tipos de interés, a partir de la siguiente revisión desde la subida, pagaremos más intereses por el capital que el banco nos ha prestado para comprar nuestra casa. Y ya hay previsiones que apuntan a que el euríbor a 12 meses podría volver a terreno positivo este mismo año. Según el servicio de estudios de Caixabank, el indicador podría terminar el año en torno al 0,13% y situarse cerca del 0,85% en 2023.

¿Me puedo cambiar de hipoteca variable a fija?

En esta situación, muchos se preguntan si pueden cambiar su hipoteca de tipo variable a tipo fijo. Y la respuesta es que sí. De hecho, teniendo en cuenta las circunstancias y las previsiones, es lo más recomendable que se puede hacer ahora. Es decir, hacer el cambio antes de que los tipos de interés suban y empecemos a pagar más por nuestra hipoteca.

Al cambiar una hipoteca de tipo variable a tipo fijo, pagaremos siempre lo mismo: desde la primera a la última cuota. De esta forma, nos protegemos de posibles futuras subidas, tanto a corto como a largo plazo.

¿Cómo puedo pasar de hipoteca variable a fija?

Es evidente que es mejor contar una hipoteca fija en vez de variable con previsiones de subida del euríbor. Para pasar de hipoteca variable a fija es necesario negociar con el banco para cambiar los términos del contrato de la hipoteca variable. Es lo que se conoce como novación de la hipoteca. A partir de esta operación, renegociamos con el banco las condiciones del préstamo y, entre otras posibilidades, nos permite cambiar el tipo de interés por el que pagamos la hipoteca. Por ejemplo, de variable a fijo.

Otra posibilidad es mediante la subrogación de la hipoteca. En este caso, lo que hacemos es llevar nuestra hipoteca a otro banco y, con el cambio, llevar a cabo las modificaciones que queramos y que el nuevo banco esté dispuesto a aceptar. Es decir, aprovechamos el cambio para realizar la renegociación de las condiciones de la hipoteca. Esta es la mejor opción si, por ejemplo, hemos solicitado la novación de la hipoteca a nuestro banco actual y nos la ha denegado.

¿Cuánto cuesta pasar de hipoteca variable a fija?

Hay que tener en cuenta que cambiar de hipoteca variable a fija no es gratis. Tanto si se hace mediante novación o subrogación, en ambos casos debemos pagar una comisión asociada a cada operación.

La cantidad de esta comisión dependerá de lo establecido en nuestro contrato de hipoteca. No obstante, hay que recordar que, desde la ley hipotecaria que entró en vigor en 2019, estas comisiones están limitadas por ley. Por ello, en el caso de la comisión por novación, nos vamos a encontrar que esta puede oscilar entre el 0 y el 1% de la hipoteca. Mientras que en el caso de la comisión por subrogación esta irá desde 0 a 0,50%, dependiendo de la antigüedad del préstamo.

¿Cuál es la mejor subrogación de hipoteca?

Si finalmente optamos por la subrogación de la hipoteca para pasar de hipoteca variable a hipoteca fija, es indispensable comparar hipotecas antes de decidirnos por un producto u otro. Al igual que sucede cuando vamos a pedir una hipoteca por primera vez, cada producto hipotecario ofrece características concretas que se pueden ajustar más o menos a nuestras preferencias o necesidades como cliente.

Por ello, no se puede hablar realmente de que haya una mejor o peor hipoteca para hacer la subrogación, sino que esto dependerá de las características concretas de cada cliente. De esta forma, lo más recomendable que se puede hacer si vamos a cambiar nuestra hipoteca de banco es comparar hipotecas y, cuando hayamos encontrado aquellas que más nos convencen, solicitar ofertas personalizadas. Con las ofertas ya sobre la mesa, podremos escoger aquella que mejor se adapte a nuestras condiciones y realizaremos el cambio de hipoteca de tipo variable a tipo fijo.

FUENTE: IDEALISTA

plusvalia

Así es la nueva metodología de cálculo de la plusvalía

Ahora, el contribuyente podrá elegir entre calcular el tributo sobre el valor del terreno a efectos del IBI o usar la ganancial real procedente de la transmisión.

El Gobierno ha aprobado en el Consejo de Ministros la nueva metodología para el cálculo de la base imponible del impuesto de plusvalía, estableciendo dos sistemas diferentes. El decreto entrará en vigor este miércoles 10 de noviembre, pero los ayuntamientos contarán con seis meses para adaptar sus respectivas ordenanzas fiscales.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Iivtnu), más popularizado como impuesto de plusvalía, es un tributo municipal que grava el incremento del valor que se da en los terrenos de naturaleza urbana, puesto de manifiesto en el momento de la transmisión. Se abona por la supuesta ganancia extra fruto de la revalorización del suelo.

¿Por qué ha cambiado la metodología?

En su sentencia 182/2021, el Tribunal Consitucional ha declarado inconstitucionales y nulos algunos de los apartados del artículo 107 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, dejando un vacío normativo sobre la determinación de la base imponible que impedía “la liquidación, comprobación, recaudación y revisión de este tributo local y, por tanto, su exigibilidad”. Se estima fuera del marco de la Constitución dichos apartados por conformar un sistema de cálculo “ajeno a la realidad del mercado inmobiliario y de la crisis económica y, por tanto, al margen de la capacidad económica gravada por el impuesto y demostrada por el contribuyente”. Además, el Tribunal ha considerado que “vulnera el principio de capacidad económica como criterio de imposición”.

Anteriormente, el TC ya había dictaminado otras dos sentencias que declaraban inconstitucionales ciertos apartados de la normativa que regulaba este impuesto.

Dos nuevas fórmulas

Ahora, el Gobierno ha establecido, mediante el Real Decreto Ley 26/2021, de 8 de noviembre, por el que se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, dos fórmulas para realizar el cálculo de la base imponible del impuesto plusvalía.

El contribuyente podrá elegir la preferencia más beneficiosa para el cálculo de la contribución. Su opción oscilará entre calcular la base imponible del tributo teniendo en cuenta el valor del terreno a efectos del IBI en el momento de la venta, a lo que habrá que añadir los coeficientes que la norma incorpora o usar la ganancia real procedente de la transmisión. La primera de estas dos fórmulas es la más parecida a la anterior existente.

Para calcular la ganancia real deberá aplicarse, tanto al valor de transmisión como al de adquisición, la proporción que representa el valor catastral del terreno respecto del valor catastral total.

Ambos sistemas tienen como finalidad garantizar que el tributo no se tenga que pagar si no se ha producido un incremento del valor del terreno, pretendiendo reflejar la realidad del mercado inmobiliario.

Coeficientes

El Consejo de Ministros también ha fijado unos coeficientes máximos, que se irán actualizando anualmente, y cuya aplicación dependerá del tiempo transcurrido entre la adquisición del inmueble hasta su transmisión. Estos nuevos coeficientes se situarán entre el 0,13% (cuando sólo haya pasado un año desde la adquisición hasta la transmisión) y el 0,45% (cuando hayan pasado dos décadas o más).

Como novedad, también van a ser gravadas las plusvalías generadas en menos de un año, que suelen tener un carácter más especulativo. Se trata de aquellas que se producen cuando entre la fecha de adquisición y la de transmisión han transcurrido menos de doce meses. El Gobierno pretende así corregir una deficiencia del sistema anterior.

Recomendaciones al protocolo de actuación respecto a las hojas de encargo profesional

Las HOJAS DE ENCARGO PROFESIONAL que se utilizan mayoritariamente para la captación de los clientes, son verdaderamente contratos de prestación de servicios.

Como tales, en los citados documentos se deben establecer con la mayor claridad posible, todos los condicionantes, contraprestaciones, derechos y obligaciones de las partes.

No debe olvidarse que en la mayoría de las ocasiones, el cliente es un particular y como tal, se encuentra protegido por la Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios (RDL 1/2007, de 16 de Noviembre).

En los supuestos en que la relación negocial no termina satisfactoriamente, serán los jueces los que van a establecer la responsabilidades respecto al cumplimiento de dicho documento. Y en ese cometido, van a tener muy presente la normativa proteccionista anteriormente mencionada, así como toda la jurisprudencia que viene generándose en interpretación de la misma.

No son pocas las sentencias que en innumerables ocasiones vienen dictándose frente a la banca y otras corporaciones, condenando a estas por prácticas “abusivas”.

Y lo hacen por aplicación de criterios garantistas que condenan cuando existen oscuridades en el contrato, falta de claridad en la exposición y sobre todo equilibrio contractual, reputando las cláusulas como nulas y eliminándolas del contrato, o simplemente desestimando las reclamaciones de los profesionales por cuestiones formales.

En muchos supuestos, cuando los clientes no abonan los honorarios pactados o incluso cuando finalmente y después del trabajo realizado, se llega al mismo resultado porque acaban realizando la operación por su cuenta o utilizando a otra inmobiliaria, los jueces, a pesar de los documentos firmados, acaban desestimando la pretensión con diferentes argumentos. En la mayoría de las ocasiones, dicho pronunciamiento se podría evitar siendo más cuidadosos en la redacción del vínculo contractual.

Entre los errores más habituales, están como anticipamos, la falta de información y transparencia en las señaladas hojas de encargo profesional. En estos documentos vienen a desarrollarse ampliamente muchas cuestiones relacionadas con las obligaciones del cliente, y no se detienen suficientemente a expresar el verdadero cometido que desarrolla el profesional desde que formaliza la relación, ni explican las diferentes opciones que se ofrecen antes de que el mismo acepte contratar.

De igual forma también es frecuente que los documentos que se generan como resultado de la actividad del profesional, estén mal confeccionados, o ni siquiera se utilicen dando lugar finalmente solo a una factura que se expide cuando la operación a todas luces ya se ha complicado.

Por último, hemos observado que casi ninguno de los documentos de encargo profesional que han llegado a nuestras manos, introduce la necesaria cláusula de desistimiento, siendo tal omisión de crucial importancia a la hora de defender los intereses del profesional en un juzgado toda vez que su inexistencia permite a la postre extender el desistimiento hasta un año desde la firma del contrato.

En base a lo anterior, si quieres que te aconsejemos cómo mejorar las señaladas hojas de ENCARGO PROFESIONAL  date de alta en nuestra asociación llamando al 955 432 032 o en el correo electrónico info@unexiaandalucia.com

El Marketing inmobiliario actual

El sector inmobiliario ha experimentado un gran cambio en los últimos años.

Las agencias que han crecido en los últimos tiempos son aquellas que han sabido sumarse al cambio, apostando por el marketing inmobiliario y dejando a un lado el tradicional buzoneo, la publicidad estática en autobuses, los folletos en los coches,  etc. Pero…

¿Qué es el marketing Inmobiliario?

El marketing inmobiliario es un conjunto de estrategias que centra sus esfuerzos en cumplir con dos objetivos: la captación de inmuebles para su posterior venta o alquiler, y la captación de clientes potenciales que desean comprar o alquilar un inmueble.

Para cumplir con estos dos objetivos, el marketing inmobiliario puede realiza los siguientes procesos:

  • Posicionar la marca de empresas constructoras para generar reconocimiento.
  • Posicionar la marca y venta de proyectos inmobiliarios para dar a conocer los diferentes proyectos inmobiliarios.
  • Proceso de venta o alquiler de inmuebles.

Mejores estrategias de marketing para inmobiliarias
Detallamos algunas de las mejores estrategias de marketing para inmobiliarias, estrategias válidas para aumentar las ventas y arrendamientos de inmuebles y, también, estrategias perfectas para promocionar una inmobiliaria.

1. Identifica y define a tu Buyer Persona

Una de las claves en este, y en otros muchos sectores, es identificar y definir al buyer persona. Este concepto hace referencia al perfil de cliente perfecto para la compra o alquiler de un determinado inmueble.  Para poder definir a este cliente ideal es necesario recoger algunos datos:

  • Datos demográficos: corresponden a los datos relacionados con la educación, el sexo, domicilio actual, etcétera.
  • Datos psicográficos: son los datos que revelan los intereses de una persona, por ejemplo las tiendas que suele visitar, los eventos a los que acude una persona, etcétera.
  • Conducta online: ¿cuáles son las redes más utilizadas por una determinada persona? ¿qué páginas visitas?…
  • Datos profesionales: hace referencia a los retos y responsabilidades de una persona, entre otras cosas.

¿Por qué es importante definir al buyer persona? Es un paso fundamental en cualquiera de las estrategias inmobiliarias para vender, e incluso para arrendar, porque optimizará los recursos que se empleen en cualquier campaña, porque proporcionará el conocimiento necesario para saber dónde se encuentra el cliente potencial, porque te ayudará a conocer mejor a la audiencia y, sobre todo, porque te permitirá ofrecer contenidos de calidad e interesantes para tu público objetivo.

2. Anúnciate en Google Ads

La competencia en el sector inmobiliario es elevada y por ello, en algunas ocasiones, es necesario apostar por estrategias de pago por clic en Google Ads para aparecer en los primeros resultados de la búsqueda.

¿Qué hacer para anunciarse en Google Ads?

1. Campañas por ubicación: si vendes o alquilas inmuebles en diferentes ubicaciones puedes realizar campañas en cada una de esas ubicaciones anunciando los inmuebles que desees vender o arrendar.

2. Campañas por tipo de propiedad: también se pueden realizar campañas por tipo de propiedad, por ejemplo; para viviendas con tres baños, viviendas con terraza, viviendas con 1, 2 o 3 habitaciones, etcétera.

3. Copy de los anuncios: crear un buen copy para los anuncios es clave para captar la atención del cliente potencial.

4. Selección de keywords: selecciona keywords muy específicas con el fin de filtrar el anuncio y que solo las personas realmente interesadas puedan verlo.

3. Ofrece contenidos de calidad

Tal y como hemos mencionado antes, si defines correctamente a tu buyer persona, podrás ofrecer contenidos relevantes para dicha persona, contenidos que le resuelvan dudas sobre trámites de la compra o del alquiler. Algunos de esos contenidos pueden ser glosarios de términos empleados en la compraventa de viviendas, documentación necesaria, e incluso contenidos sobre información financiera.  ¡Debemos esforzarnos en mantener educado a nuestro público con información útil y de calidad!

El contenido también nos permite ofrecer información que puede evitar estafas durante las compraventas o arrendamientos y, sobre todo, nos permite mantener el interés del comprador durante el proceso de la compra ayudando a que esta finalmente se ejecute.

4. Realidad virtual

La realidad virtual es una de las últimas novedades en estrategias de ventas en inmobiliarias. Incorporarla a cualquier estrategia supone un gran ahorro de tiempo porque permite a los potenciales clientes ver la propiedad como si estuviesen dentro de ella, descartando muchas viviendas en un primer momento para centrarse en visitar aquellas que realmente interesan.

Esta estrategia para filtrar inmuebles no la utilizan muchas inmobiliarias todavía, pero estamos seguros de que en los próximos años la mayoría de inmobiliarias contará con ella.

5. Trabaja el posicionamiento SEO

El SEO es una estrategia de marketing que centra sus esfuerzos en posicionar una página web en los primeros resultados de búsqueda. ¡Cuánto más arriba mejor! Su principal objetivo es convertir una página web en un activo que atraiga visitas, y que esas visitas se traduzcan en ventas.

Las estrategias de SEO que se aplican en cualquier sector son totalmente válidas para las inmobiliarias, sin embargo, hay algunas específicas que pueden ayudarte a competir por las primeras posiciones contra algunos de los grandes portales inmobiliarios o agregadores de anuncios como idealista, entre otros.

Esas estrategias deben basarse en: organizar y configurar una página web, crear unos cimientos sólidos (ofreciendo información sobre la empresa, contenidos de calidad, etcétera), difundir  contenidos a través de las redes sociales para aumentar el tráfico a la web y mantener el liderazgo para no bajar posiciones.

Es importantísimo tener claros los pilares de cualquier estrategia SEO: contar con un dominio con autoridad (se puede conseguir, por ejemplo, con estrategias de linkbuilding), uso correcto de keywords,  uso de redes sociales y fotos y vídeos de calidad que aporten información sobre la inmobiliaria y los agentes comerciales.

6. Automatización del marketing

La automatización del marketing se ha convertido en una necesidad para poder funcionar y ofrecer un servicio casi las 24 horas del día y cualquier día de la semana en este sector. Esta estrategia te permitirá contestar mensajes, presentar propiedades, etcétera, mientras realizas visitas a algún inmueble, o cualquier otra tarea. Es una buena forma de no descuidar a tus clientes potenciales en ningún momento del día.

7. Email marketing

El email marketing puede ayudar a la inmobiliaria a captar nuevos suscriptores. Para ello, es muy importante segmentar bien los correos electrónicos y prestar especial atención a la frecuencia de envío y al contenido. Respecto a la frecuencia, diversos estudios afirman que más del 80% de usuarios prefieren recibir publicidad en el mail únicamente una vez al mes, mientras que tan solo 15% asegura que prefiere recibirla todos los días.

¿Y cómo debe ser el contenido? El tipo contenido puede centrarse en información útil para un propietario, sugerencias, consejos útiles para el mantenimiento, etcétera. El contenido también pueden centrarse en listados de propiedades para mostrar o bien en solicitar referencias a cambio de incentivos, con el objetivo de aumentar la visibilidad.

8. Vídeo marketing

En este sector lo que realmente cobra importancia son las imágenes de las propiedades. Mucho más que las buenas descripciones. Aunque es el vídeo el que supera a los textos y a las imágenes indudablemente porque son capaces de captar la atención de los clientes potenciales. Además, el vídeo marketing  no solo permite enseñar propiedades de una forma diferente, también hablar de la inmobiliaria y enseñar los éxitos de la misma de forma diferente, por ejemplo: a través de un storytelling.

9. Aprovecha las redes sociales

Las redes sociales son la plataforma perfecta para mostrar viviendas, la filosofía de la inmobiliaria, contenido relevante para el público objetivo, etcétera.  Las redes sociales tienen una gran capacidad de segmentación de la audiencia, por ello las estrategias implementadas suelen ser muy exitosas.  No obstante, todas las campañas que se realicen deben estar muy bien cuidadas y deben aportar contenidos de calidad, vídeos, testimonios, consejos, etcétera.

10. WhatsApp Marketing

El WhatsApp Marketing es una estrategia de marketing que se realiza en esta aplicación de mensajería instantánea para fomentar las ventas. Empieza a ser utilizada en muchos sectores como canal de comunicación con los clientes, y de venta y promoción de productos y  servicios. ¡En el sector inmobiliario no iba a ser menos! El WhatsApp Marketing ha supuesto un gran avance en el sector de las inmobiliarias porque no solo permite estrechar lazos con clientes potenciales, también permite ofrecerles información de manera instantánea, fotos, vídeos de inmuebles, etcétera.

¿Qué hay que tener en cuenta para que sea efectivo el WhatsApp Marketing? Destaca, entre otras cosas, el envío de información a clientes potenciales que hayan dado su consentimiento previamente.

Fuente:Bloo.media

 

formacion unexia

UNEXIA ACADEMY, formación de calidad para nuestros asociados

La liberalización del sector inmobiliario abrió la posibilidad de desarrollar la profesión sin la necesidad de contar con requisitos formativos. Esto, obligó a los propios agentes inmobiliarios a buscar dentro del asociacionismo una manera más afianzada de reclamar no sólo derechos y reconocimientos para el sector, sino también, a establecer principios deontológicos y formativos que aseguraran en el ejercicio de nuestra actividad transparencia, seguridad y una competencia leal.

Ya sabemos que la formación inmobiliaria, no está precisamente en un océano azul, sino por el contrario existen diversidad y un número considerable de ofertas formativas. No obstante, en aras de simplificar contenidos y ser pragmáticos en nuestros criterios de formación pusimos en marcha a principios de 2021 UNEXIA ACADEMY que va más allá del imprescindible conocimiento tradicional técnico – jurídico.

El examen al que constantemente se someten nuestros asociados dentro de su actividad profesional, fruto del mundo globalizado, cambiante y tecnológico que tenemos actualmente, refuerza la convicción de que una formación de calidad es el pilar fundamental donde debe sustentarse el nuevo modelo de negocio inmobiliario que actualmente marca el mercado, por ello, estos cursos están siendo impartidos por los principales especialistas en cada una de las materias que conforma el programa formativo liderado por nuestro responsable de formación y coach inmobiliario Jesús Pérez de la Torre, conociendo así las últimas novedades en materia de marketing, gestión de negocio, ventas, captación de exclusivas… y todo bajo el lema “Capta nuevos clientes, vende tus productos inmobiliarios online y cierra operaciones inmobiliarias con éxito“

El programa formativo que ya lleva medio año en vigor con más de 20 sesiones impartidas y más de 85 recursos extras todos ellos compartidos en nuestro CAMPUS VIRTUAL para asociados constituye uno de los objetivos principales de nuestra asociación, apostando por la formación para la mejora de los servicios y alcance de la calidad inmobiliaria que posibilitará a cada asociado a final de año obtener su acreditación o diploma de realización del programa formativo.

💬Solicita más información en info@unexiaandalucia.com

¿No eres asociado?, por sólo 30 € mensuales, date de alta YA: https://unexiaandalucia.playoffinformatica.com/Preinscripcion.php?idConfiguracioFormulariColegi=5

Unexia valor

UNEXIA, un valor seguro para tu inmobiliaria

Pertenecer a la Patronal del Sector inmobiliario andaluz es preocuparse por tu trabajo diario, por el sector y por el futuro del mismo. Es no estar sólo, porque el trabajo en equipo genera más y mejores resultados. Esa es nuestra filosofía desde nuestra creación en 2007 “unir a los inmobiliarios andaluces” porque sólo así seremos más fuertes.

Cuando trabajas con el apoyo de la patronal del sector, se pueden alcanzar grandes resultados. Y ahora, en estos tiempos tan cambiantes, tenemos que remar juntos en la misma dirección para que el sector inmobiliario andaluz se haga más fuerte. Es un momento de optimismo en el mercado y esto tenemos que aprovecharlo.

Perteneciendo a la patronal del sector ganarás visibilidad, confianza y un sello de calidad muy superior a la que puede obtener una agencia inmobiliaria por sí misma. Por ello siendo asociado de UNEXIA repercutirá en tus ventas y en la generación de nuevos clientes.

¿Sabes cuáles son las ventajas de pertenecer a la a la patronal del sector inmobiliario en Andalucía?

Seguros “Vuestro trabajo, nuestra responsabilidad”

UNEXIA tiene contratado un seguro de responsabilidad civil que permite hacer frente a los daños personales y materiales que, involuntariamente, por sus errores u omisiones, el profesional inmobiliario asociado pudiera causar a sus clientes y los perjuicios que de su actividad se pudieran derivar. Este seguro cubre a cada asociado una cantidad máxima de 750.000 euros por siniestro y año. El seguro de responsabilidad civil no es sólo una garantía para el asociado, sino también para todos aquellos consumidores que contratan sus servicios. Además de un seguro de caución que asegurará que el agente inmobiliario cumpla su papel en la intermediación y entregue al destinatario el dinero del anticipo. El seguro de caución está pensado para proteger los derechos de quienes compran una vivienda, de manera que puedan tener las garantías suficientes cuando entreguen el anticipo. Con esta póliza se minimizan los riesgos de incumplimiento.

Acuerdos de colaboración, “GRANDES ACUERDOS a precios PEQUEÑOS”

UNEXIA mantiene acuerdos de colaboración con diferentes entidades y empresas de servicios para la mejora profesional, acceso a servicios de valor añadido y mejora de la capacitación, además de las ventajas propias de nuestro colectivo. Los asociados podrán encontrar toda la información relativa a los acuerdos en la página oficial de la asociación, así como en nuestra nueva APP exclusiva para asociados. Como últimos acuerdos destacables son los firmados con AGORA MLS y el CLUB NOTEGÉS.

Turno de valoraciones y Peritaciones Judiciales “Puedes ser perito judicial homologado”

UNEXIA remite a los juzgados y tribunales de la provincia el listado de todos los asociados que han realizado nuestros cursos homologados de Peritos Judiciales, para realizar peritaciones judiciales.

Cursos de Formación, “Fórmate y recicla conocimientos”

UNEXIA ofrece formación especializada en el sector inmobiliario y atiende, así, las necesidades de formación continua de los profesionales inmobiliarios con el nuevo programa formativo de Gestión Inmobiliaria, también realiza webinars y seminarios específicos, siempre buscando herramientas que permitan a los profesionales inmobiliarios adaptarse a las exigencias del mercado.

Asesoría jurídica, laboral y fiscal, además de un nuevo servicio Legal

UNEXIA pone a disposición del asociado un servicio gratuito de asesoría jurídica, laboral, fiscal y empresarial para el asesoramiento y apoyo. Además, vamos a poner en marcha un nuevo servicio de consultas jurídicas y representación en defensa de honorarios para brindar seguridad jurídica tanto al profesional inmobiliario como a los clientes en las transacciones realizadas.

Listado profesional público

Si perteneces a Unexia, estarás dentro de la página oficial de la asociación dentro de un listado público de empresas inmobiliarias accesible a los clientes.

Ética y profesionalidad en estado puro

El asociado de Unexia, está sometido a un Código Deontológico de actuación profesional, que debe cumplir y velar por él. El faltar a su cumplimiento, podría significar una falta grave, motivo de baja en la asociación.

Newsletter exclusiva para asociados

Envío periódico de información, tanto de carácter informativo general como profesional y/o legislativo.

Documentación actualizada

Contratos de exclusivas, compraventa, arras, alquiler, DIA, partes de visita, etc.

Podrás ser Colaborador Social de la Junta de Andalucía

UNEXIA, ha firmado un acuerdo de colaboración con la Agencia Tributaria de Andalucía para permitir y facilitar a todos sus asociados la Confección, Pago y Presentación Telemática en nombre de terceros de todos sus tributos disponibles en esta modalidad, así como solicitudes y presentaciones de diferentes trámites como aplazamientos, requerimientos, etc.

Por tanto, todos aquellos de nuestros ASOCIADOS, que deseen convertirse en colaboradores sociales de la Agencia Tributaria de Andalucía y acceder a la posibilidad de presentar estos tributos en nombre de terceros, podrán hacerlo simplemente adhiriéndose a este convenio de colaboración al ser UNEXIA

Y todo esto por una cuota super reducida de 30 € mensuales. ¿Aún no lo tienes claro?

¡Asóciate! Pide más información llamando al 955 432 032 o escríbenos a info@unexiaandalucia.com

Date de alta aquí: https://unexiaandalucia.playoffinformatica.com/Preinscripcion.php?idConfiguracioFormulariColegi=5

COLABORADOR SOCIAL

¿Cómo ser Colaborador Social con la Agencia Tributaria de Andalucía?

UNEXIA, ha firmado un acuerdo de colaboración con la Agencia Tributaria de Andalucía para permitir y facilitar a todos sus asociados la Confección, Pago y Presentación Telemática en nombre de terceros de todos sus tributos disponibles en esta modalidad, así como solicitudes y presentaciones de diferentes trámites como aplazamientos, requerimientos, etc.

Por tanto, todos aquellos de nuestros ASOCIADOS, que deseen convertirse en colaboradores sociales de la Agencia Tributaria de Andalucía y acceder a la posibilidad de presentar estos tributos en nombre de terceros, podrán hacerlo simplemente adhiriéndose a este convenio de colaboración al ser UNEXIA una de las asociaciones que aparecen en el listado de convenios vigentes con la Junta de Andalucía.

¿Qué tengo que hacer para presentar de forma telemática en nombre de terceros con la Agencia Tributaria de Andalucía?

 

Si eres socio de UNEXIA:

  • Rellenar, firmar y sellar el documento de adhesión al convenio (Que hemos enviado en nuestros comunicados internos)
  • Remitirlo al correo electrónico: info@unexiaandalucia.com 

En un plazo siempre inferior a 24 horas, el adhiriente estará operativo para poder trabajar en nombre de terceros para todas las gestiones tributarias permitidas por la Agencia Tributaria de Andalucía en formato telemático.

Es muy importante tener en cuenta que:

1. Todos los colaboradores sociales, tanto si son personas físicas como jurídicas, deben tener firmado con su cliente, ya que puede ser solicitado por la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en cualquier momento, el modelo que se adjuntó en nuestras comunicaciones internas:

—> Modelo de otorgamiento de representación para la presentación y pago de autoliquidaciones, así como para la presentación de declaraciones, comunicaciones o cualquier otro documento con trascendencia tributaria mediante la utilización de técnicas y medios electrónicos.

 

2. Aquellos asociados de UNEXIA que anteriormente se hubieran dado de alta de forma independiente como colaboradores sociales para la presentación de alguno de los tributos gestionados por la Agencia Tributaria de Andalucía, podrán tramitar el alta en este convenio, y de forma automática, podrán realizar TODAS las gestiones tributarias, y no sólo a la/s que ya tenían acceso.

 

Si NO eres socio de UNEXIA:

Deberás darte de alta con nosotros previamente a realizar el paso anterior.

Puedes darte de ALTA pinchando aquí.

 

¿Qué modelos podrás presentar si te adhieres a este convenio?

 

De acuerdo al Convenio firmado con UNEXIA, concretamente en su cláusula primera, la adhesión al convenio facilitará la posibilidad de presentar los siguientes modelos y procedimientos:

  • Autoliquidaciones y declaraciones:
    • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (modelos 650, 660 y 651).
    • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados (modelos 600 y 621).
    • Impuesto sobre Bolsas de Plástico de Un Solo Uso en Andalucía (modelos 751 y 752).
  • Solicitudes:
    • Aplazamiento/fraccionamiento (modelos 270 y 271).
    • Devolución de ingresos indebidos (modelo 255).
    • Rectificación de autoliquidación (modelo 264).
    • Prórroga del plazo de presentación del Impuesto sobre Sucesiones (modelo 659).
  • Actos de trámite:
    • Contestación a requerimientos (modelo 264).
    • Presentación de alegaciones (modelo 264).
    • Aportación de documentación (modelo 264).

 

Últimas noticias relacionadas con este convenio

 

[03/02/2021] A fin de avanzar en la cooperación y favorecer la correcta implantación del nuevo marco de la Colaboración Social, en virtud del Convenio firmado, y  con el propósito de facilitar el manejo de la Plataforma Telemática de Pago y Presentación de la Agencia Tributaria de Andalucía, a continuación, te indicamos los teléfonos, direcciones de correo y enlaces de los Servicios a través de los cuales puedes canalizar las incidencias que se susciten con motivo de la realización de actuaciones en la citada Plataforma en nombre y por cuenta de un tercero.

Centro de Información y Atención Tributaria

https://www.juntadeandalucia.es/agenciatributariadeandalucia/centro-de-informacion-y-asistencia-tributaria

Para cualquier sugerencia o duda durante la utilización de los servicios prestados desde la Plataforma Telemática de Pago y Presentación, así como en la aplicación de los tributos gestionados por la Comunidad Autónoma de Andalucía contacta a través de:

Centro de Información y Servicios CEIS,

Para dar respuesta a todas las incidencias técnicas y/o informáticas relativas a la conexión con la Plataforma Telemática dispones del Centro de Información y Servicios CEIS.

Se trata de un centro de atención a consultas de carácter tecnológico cuyo número de teléfono es el 955 40 55 88.  Si deseas comunicar tu consulta a través de internet podrás hacerlo con el siguiente enlace:

https://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/ov/general/contacto/contacto-tributos.htm

Certificados y Oficina Virtual

Para información relacionada con certificados y funcionamiento de la Oficina Virtual, utiliza el siguiente formulario Consultas:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/consultas.html

 

[31/01/2021] Comunicado Importante desde la Agencia Tributaria de Andalucía

Para la presentación telemática de las declaraciones, autoliquidaciones y otros documentos en representación de terceras personas será necesario actuar en el marco de un convenio de colaboración social. Así lo explica la Agencia Tributaria de Andalucía en el siguiente comunicado.

En el mismo se indica que las autorizaciones existentes actualmente perderán su vigencia el 31 de enero de 2021. De este modo, a partir del 31 de enero de 2021, el procedimiento de acreditación de la representación para realizar la presentación telemática de las declaraciones, autoliquidaciones y otros documentos en representación de terceras personas se efectuará por dos cauces alternativos:

  • Mediante inscripción previa del apoderamiento conferido en el registro de apoderamientos.
  • Mediante la adhesión a un convenio vigente.

Por tanto, los profesionales que operen al amparo de una autorización individual no podrán seguir haciéndolo y deberán hacerlo mediante la adhesión a un convenio vigente como el que tenemos en UNEXIA.

Si este es tu caso y eres socio de UNEXIA, no te preocupes, solo tienes que seguir los pasos que aquí te indicamos, pudiéndolos realizar en cualquier momento, incluso después del 31 de Enero del 2021. Recuerda que esta fecha solo indica el momento en el que tu autorización individual queda anulada, pero puedes solicitar la adhesión a nuestro convenio en cualquier otra fecha posterior, justo cuando lo necesites, y así seguir presentando telemáticamente en nombre de terceros sin necesidad de hacer ningún otro trámite.

Si no eres ASOCIADO, deberás darte de alta como asociado de UNEXIA.

 

coliving

El Coliving, la nueva tendencia para compartir espacio

El surgimiento del coworking dio vida a una nueva forma de vivir y trabajar, se trata del coliving, sistema habitacional que privilegia los espacios comunes para lograr intercambio de experiencias entre sus residentes y optimización de recursos.

La búsqueda por nuevos espacios de residencia a un costo menor y que permitan interconectarse con otros profesionales inspiraron el concepto del coliving, una tendencia inmobiliaria especialmente pensada para jóvenes y emprendedores con una opción para vivir y trabajar con múltiples beneficios. Este tipo de edificios surgió por primera vez en Silicon Valley, al enfrentarse a la masiva llegada de jóvenes profesionales, quienes se encontraban con serias dificultades para encontrar espacios habitacionales bien ubicados y adecuados a sus necesidades.

Frente a la imagen de grandes bloques de edificios en los que nadie conoce a sus vecinos y prima la independencia, cada vez surgen más iniciativas que buscan retomar la idea de comunidad. De barrio. Grupos de vecinos que comparten su tiempo de ocio, se prestan favores y fomentan la economía colaborativa. En ocasiones, estos movimientos van aún más allá y se integran también en el trabajo y la vivienda. Hace años vimos aparecer los coworking, espacios en los que profesionales comparten oficina sin importar que su actividad o su nivel de ingresos sean diferentes. Esta idea de comunidad ha dado un paso más con la aparición de los coliving. En estos espacios no solo se comparte una conexión a internet y mesas de trabajo, sino que profesionales de diferentes sectores trabajan, conviven y hacen vida social.

Entre las características de este tipo de edificio es que cuentan con departamentos de pocos metros cuadrados, con amueblado ergonómico, cocina americana y baño. Es decir, contar con toda una casa en 17 a 20 metros cuadrado. Por lo general, los coliving aúnan salas de trabajo (individuales o compartidas) con habitaciones, baños, cocinas y espacios de ocio. Gimnasios, mesas de ping-pong, televisiones, barbacoas o piscinas son elementos bastante comunes. Servicios para que tanto la vida personal como la social puedan combinarse sin salir del mismo lugar.

El objetivo está en cumplir las expectativas de las nuevas generaciones, que dan más importancia a las experiencias que a poseer una propiedad. Tampoco se puede olvidar que cada vez abundan más los empleados que trabajan en remoto, los freelancers o los emprendedores, que dan importancia a su red de contactos para hacer negocios, aprender y divertirse. Todos ellos buscan convivir en una comunidad de personas con intereses y estilos de vida afines. Los coliving permiten, además, sacar todas las ventajas al nomadismo digital. Sus dependencias suelen estar llenas de jóvenes (y no tan jóvenes) que pueden trabajar desde cualquier lugar del mundo gracias a un ordenador con conexión a internet. La mayoría son trabajadores del sector digital. Programadores, profesionales del marketing online, periodistas, traductores, bloggers, diseñadores…

¿La idea? Aprovechar al máximo los recursos y los tiempos de cada residente, y aprovechar los espacios para networking. Una tendencia que revolucionó el mercado inmobiliario a nivel internacional, convirtiéndose en un éxito en países como Inglaterra, Estados Unidos, Europa, China, Singapur, entre otros.

Teniendo en cuenta estas perspectivas, es lógico que los coliving se presenten como una oportunidad para perfilar una nueva forma de vivir principalmente en las ciudades, aunque también en los núcleos rurales. Si bien es cierto que en España todavía son una realidad emergente, están llamando la atención de inversores y promotores inmobiliarios, que los ven como una alternativa a formas de arrendamiento residencial más tradicionales.

 

agentes inmobiliarios

UNEXIA, para inmobiliarios con actitud inmobiliaria

Si aún te estás preguntando si esta asociación es para ti, tienes que leer este artículo. Ser de UNEXIA, sólo te otorgará ventajas y beneficios en tu trabajo inmobiliario, sigue leyendo y lo verás.

 

Seguros “Vuestro trabajo, nuestra responsabilidad” 

UNEXIA tiene contratado un seguro de responsabilidad civil que permite hacer frente a los daños personales y materiales que, involuntariamente, por sus errores u omisiones, el profesional inmobiliario asociado pudiera causar a sus clientes y los perjuicios que de su actividad se pudieran derivar. Este seguro cubre a cada asociado una cantidad máxima de 750.000 euros por siniestro y año. El seguro de responsabilidad civil no es sólo una garantía para el asociado, sino también para todos aquellos consumidores que contratan sus servicios. Además de un seguro de caución que asegurará que el agente inmobiliario cumpla su papel en la intermediación y entregue al destinatario el dinero del anticipo. El seguro de caución está pensado para proteger los derechos de quienes compran una vivienda, de manera que puedan tener las garantías suficientes cuando entreguen el anticipo. Con esta póliza se minimizan los riesgos de incumplimiento.

 

Acuerdos de colaboración, “GRANDES ACUERDOS a precios PEQUEÑOS”

UNEXIA mantiene acuerdos de colaboración con diferentes entidades y empresas de servicios para la mejora profesional, acceso a servicios de valor añadido y mejora de la capacitación, además de las ventajas propias de nuestro colectivo. Los asociados podrán encontrar toda la información relativa a los acuerdos en la página oficial de la asociación, así como en nuestra nueva APP exclusiva para asociados.

 

Turno de valoraciones y Peritaciones Judiciales “Puedes ser perito judicial homologado”

UNEXIA remite a los juzgados y tribunales de la provincia el listado de todos los asociados que han realizado nuestros cursos homologados de Peritos Judiciales, para realizar peritaciones judiciales.

 

Cursos de Formación, “Fórmate y recicla conocimientos”

UNEXIA ofrece formación especializada en el sector inmobiliario y atiende, así, las necesidades de formación continua de los profesionales inmobiliarios con el nuevo programa formativo de Gestión Inmobiliaria, también realiza webinars y seminarios específicos, siempre buscando herramientas que permitan a los profesionales inmobiliarios adaptarse a las exigencias del mercado.

 

Asesoría jurídica, laboral y fiscal, además de un nuevo servicio Legal

UNEXIA pone a disposición del asociado un servicio gratuito de asesoría jurídica, laboral, fiscal y empresarial para el asesoramiento y apoyo. Además, vamos a poner en marcha un nuevo servicio de consultas jurídicas y representación en defensa de honorarios para brindar seguridad jurídica tanto al profesional inmobiliario como a los clientes en las transacciones realizadas.

 

Listado profesional público

Si perteneces a Unexia, estarás dentro de la página oficial de la asociación dentro de un listado público de empresas inmobiliarias accesible a los clientes.

 

Ética y profesionalidad en estado puro

El asociado de Unexia, está sometido a un Código Deontológico de actuación profesional, que debe cumplir y velar por él. El faltar a su cumplimiento, podría significar una falta grave, motivo de baja en la asociación.

 

Newsletter exclusiva para asociados

Envío periódico de información, tanto de carácter informativo general como profesional y/o legislativo.

 

Documentación actualizada 

Contratos de exclusivas, compraventa, arras, alquiler, DIA, partes de visita, etc.

 

¡Asóciate! Pide más información llamando al 955 432 032 o escríbenos a info@unexiaandalucia.com

La nueva formación de UNEXIA, de la que todo el mundo hablará

La innovadora propuesta formativa de Unexia para sus asociados en 2021 es un programa intensivo de gestión inmobiliaria dirigido a directivos, emprendedores y empresarios inmobiliarios.

Si algo está trayendo este año 2021, son muchas sorpresas y en UNEXIA no podía ser menos. Bajo el lema “Capta nuevos clientes, vende tus productos inmobiliarios online y cierra operaciones inmobiliarias con éxito“ nace este nuevo programa formativo en formato reducido dirigido a gerentes y al resto de personal que comprende una agencia inmobiliaria.

Estos cursos que irán dirigidos de la mano de Jesús Pérez de la Torre (Coach Inmobiliario) tendrán un formato compacto con sesiones de menos de 60 minutos, a través de una plataforma on-line de seminarios y están 100% dirigidos a los asociados de UNEXIA.
Aprenderás de empresarios y directivos de otras marcas y compañías relacionadas directa o indirectamente con el sector inmobiliario y adquirirás conocimientos prácticos y actualizados sobre el negocio inmobiliario, marketing digital inmobiliario, tasaciones, fiscalidad … al final de año todos los alumnos que hayan recibido más del 75% de todas las sesiones, recibirá un diploma acreditativo expedido por UNEXIA.
La presentación de este programa se hará en abierto, a través de la plataforma ZOOM y será el próximo lunes 18 de enero a las 17:00 horas, ahí se hará un paseo general de todo lo previsto en el programa y se informará sobre las primeras sesiones ya programadas del MODULO 1 que serán en las próximas fechas de este mes de enero.
💬Solicita más información en info@unexiaandalucia.com
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