coliving

El Coliving, la nueva tendencia para compartir espacio

El surgimiento del coworking dio vida a una nueva forma de vivir y trabajar, se trata del coliving, sistema habitacional que privilegia los espacios comunes para lograr intercambio de experiencias entre sus residentes y optimización de recursos.

La búsqueda por nuevos espacios de residencia a un costo menor y que permitan interconectarse con otros profesionales inspiraron el concepto del coliving, una tendencia inmobiliaria especialmente pensada para jóvenes y emprendedores con una opción para vivir y trabajar con múltiples beneficios. Este tipo de edificios surgió por primera vez en Silicon Valley, al enfrentarse a la masiva llegada de jóvenes profesionales, quienes se encontraban con serias dificultades para encontrar espacios habitacionales bien ubicados y adecuados a sus necesidades.

Frente a la imagen de grandes bloques de edificios en los que nadie conoce a sus vecinos y prima la independencia, cada vez surgen más iniciativas que buscan retomar la idea de comunidad. De barrio. Grupos de vecinos que comparten su tiempo de ocio, se prestan favores y fomentan la economía colaborativa. En ocasiones, estos movimientos van aún más allá y se integran también en el trabajo y la vivienda. Hace años vimos aparecer los coworking, espacios en los que profesionales comparten oficina sin importar que su actividad o su nivel de ingresos sean diferentes. Esta idea de comunidad ha dado un paso más con la aparición de los coliving. En estos espacios no solo se comparte una conexión a internet y mesas de trabajo, sino que profesionales de diferentes sectores trabajan, conviven y hacen vida social.

Entre las características de este tipo de edificio es que cuentan con departamentos de pocos metros cuadrados, con amueblado ergonómico, cocina americana y baño. Es decir, contar con toda una casa en 17 a 20 metros cuadrado. Por lo general, los coliving aúnan salas de trabajo (individuales o compartidas) con habitaciones, baños, cocinas y espacios de ocio. Gimnasios, mesas de ping-pong, televisiones, barbacoas o piscinas son elementos bastante comunes. Servicios para que tanto la vida personal como la social puedan combinarse sin salir del mismo lugar.

El objetivo está en cumplir las expectativas de las nuevas generaciones, que dan más importancia a las experiencias que a poseer una propiedad. Tampoco se puede olvidar que cada vez abundan más los empleados que trabajan en remoto, los freelancers o los emprendedores, que dan importancia a su red de contactos para hacer negocios, aprender y divertirse. Todos ellos buscan convivir en una comunidad de personas con intereses y estilos de vida afines. Los coliving permiten, además, sacar todas las ventajas al nomadismo digital. Sus dependencias suelen estar llenas de jóvenes (y no tan jóvenes) que pueden trabajar desde cualquier lugar del mundo gracias a un ordenador con conexión a internet. La mayoría son trabajadores del sector digital. Programadores, profesionales del marketing online, periodistas, traductores, bloggers, diseñadores…

¿La idea? Aprovechar al máximo los recursos y los tiempos de cada residente, y aprovechar los espacios para networking. Una tendencia que revolucionó el mercado inmobiliario a nivel internacional, convirtiéndose en un éxito en países como Inglaterra, Estados Unidos, Europa, China, Singapur, entre otros.

Teniendo en cuenta estas perspectivas, es lógico que los coliving se presenten como una oportunidad para perfilar una nueva forma de vivir principalmente en las ciudades, aunque también en los núcleos rurales. Si bien es cierto que en España todavía son una realidad emergente, están llamando la atención de inversores y promotores inmobiliarios, que los ven como una alternativa a formas de arrendamiento residencial más tradicionales.

 

agentes inmobiliarios

UNEXIA, para inmobiliarios con actitud inmobiliaria

Si aún te estás preguntando si esta asociación es para ti, tienes que leer este artículo. Ser de UNEXIA, sólo te otorgará ventajas y beneficios en tu trabajo inmobiliario, sigue leyendo y lo verás.

 

Seguros “Vuestro trabajo, nuestra responsabilidad” 

UNEXIA tiene contratado un seguro de responsabilidad civil que permite hacer frente a los daños personales y materiales que, involuntariamente, por sus errores u omisiones, el profesional inmobiliario asociado pudiera causar a sus clientes y los perjuicios que de su actividad se pudieran derivar. Este seguro cubre a cada asociado una cantidad máxima de 750.000 euros por siniestro y año. El seguro de responsabilidad civil no es sólo una garantía para el asociado, sino también para todos aquellos consumidores que contratan sus servicios. Además de un seguro de caución que asegurará que el agente inmobiliario cumpla su papel en la intermediación y entregue al destinatario el dinero del anticipo. El seguro de caución está pensado para proteger los derechos de quienes compran una vivienda, de manera que puedan tener las garantías suficientes cuando entreguen el anticipo. Con esta póliza se minimizan los riesgos de incumplimiento.

 

Acuerdos de colaboración, “GRANDES ACUERDOS a precios PEQUEÑOS”

UNEXIA mantiene acuerdos de colaboración con diferentes entidades y empresas de servicios para la mejora profesional, acceso a servicios de valor añadido y mejora de la capacitación, además de las ventajas propias de nuestro colectivo. Los asociados podrán encontrar toda la información relativa a los acuerdos en la página oficial de la asociación, así como en nuestra nueva APP exclusiva para asociados.

 

Turno de valoraciones y Peritaciones Judiciales “Puedes ser perito judicial homologado”

UNEXIA remite a los juzgados y tribunales de la provincia el listado de todos los asociados que han realizado nuestros cursos homologados de Peritos Judiciales, para realizar peritaciones judiciales.

 

Cursos de Formación, “Fórmate y recicla conocimientos”

UNEXIA ofrece formación especializada en el sector inmobiliario y atiende, así, las necesidades de formación continua de los profesionales inmobiliarios con el nuevo programa formativo de Gestión Inmobiliaria, también realiza webinars y seminarios específicos, siempre buscando herramientas que permitan a los profesionales inmobiliarios adaptarse a las exigencias del mercado.

 

Asesoría jurídica, laboral y fiscal, además de un nuevo servicio Legal

UNEXIA pone a disposición del asociado un servicio gratuito de asesoría jurídica, laboral, fiscal y empresarial para el asesoramiento y apoyo. Además, vamos a poner en marcha un nuevo servicio de consultas jurídicas y representación en defensa de honorarios para brindar seguridad jurídica tanto al profesional inmobiliario como a los clientes en las transacciones realizadas.

 

Listado profesional público

Si perteneces a Unexia, estarás dentro de la página oficial de la asociación dentro de un listado público de empresas inmobiliarias accesible a los clientes.

 

Ética y profesionalidad en estado puro

El asociado de Unexia, está sometido a un Código Deontológico de actuación profesional, que debe cumplir y velar por él. El faltar a su cumplimiento, podría significar una falta grave, motivo de baja en la asociación.

 

Newsletter exclusiva para asociados

Envío periódico de información, tanto de carácter informativo general como profesional y/o legislativo.

 

Documentación actualizada 

Contratos de exclusivas, compraventa, arras, alquiler, DIA, partes de visita, etc.

 

¡Asóciate! Pide más información llamando al 955 432 032 o escríbenos a info@unexiaandalucia.com

La nueva formación de UNEXIA, de la que todo el mundo hablará

La innovadora propuesta formativa de Unexia para sus asociados en 2021 es un programa intensivo de gestión inmobiliaria dirigido a directivos, emprendedores y empresarios inmobiliarios.

Si algo está trayendo este año 2021, son muchas sorpresas y en UNEXIA no podía ser menos. Bajo el lema “Capta nuevos clientes, vende tus productos inmobiliarios online y cierra operaciones inmobiliarias con éxito“ nace este nuevo programa formativo en formato reducido dirigido a gerentes y al resto de personal que comprende una agencia inmobiliaria.

Estos cursos que irán dirigidos de la mano de Jesús Pérez de la Torre (Coach Inmobiliario) tendrán un formato compacto con sesiones de menos de 60 minutos, a través de una plataforma on-line de seminarios y están 100% dirigidos a los asociados de UNEXIA.
Aprenderás de empresarios y directivos de otras marcas y compañías relacionadas directa o indirectamente con el sector inmobiliario y adquirirás conocimientos prácticos y actualizados sobre el negocio inmobiliario, marketing digital inmobiliario, tasaciones, fiscalidad … al final de año todos los alumnos que hayan recibido más del 75% de todas las sesiones, recibirá un diploma acreditativo expedido por UNEXIA.
La presentación de este programa se hará en abierto, a través de la plataforma ZOOM y será el próximo lunes 18 de enero a las 17:00 horas, ahí se hará un paseo general de todo lo previsto en el programa y se informará sobre las primeras sesiones ya programadas del MODULO 1 que serán en las próximas fechas de este mes de enero.
💬Solicita más información en info@unexiaandalucia.com
¿Eres #noasociado?, llama ahora al 955 432 032 y date de alta.
decoración navidad

Decoración navideña 2020-2021

Las decoraciones navideñas más bonitas que vas a ver este año

Te presentamos las últimas tendencias en decoraciones navideñas para que vivas una Navidad 2020 preciosa, mágica y llena de estilo.

Somos de los que alucinamos cuando vemos en las películas de Navidad americanas las decoraciones navideñas que tienen en sus casas. ¿Cómo es posible que sus casas parezcan sacadas de una revista? Da igual que tengan una casa enorme de dos plantas con porche y jardín delantero o que vivan en un piso de 30 metros cuadrados en Nueva York, ¡ellos siempre saben cómo decorar la casa en Navidad!
Puede que no quieras que tu casa parezca una esquina de Las Vegas con neones y luces por doquier. Pero si lo que buscas es dar a tu hogar un toque diferente con decoraciones navideñas que se ajusten a tu estilo, has llegado al lugar correcto.

Te resumimos las últimas tendencias en decoración navideña para que tomes nota:

Decoraciones navideñas a todo color: Colores vivos, adornos alegres, estampados tradicionales, motivos naturales. Además incluyen elementos que han marcado tendencia este año como los cactus, los flamencos, las piñas, las llamas o el color mostaza. Seguro que consigues reutilizar decoración que tengas por casa para crear un estilo original y único.
Decoraciones navideñas de estilo nórdico: es el rey indiscutible en la decoración de interiores hace algunos años. Perfecto para los hogares más minimalistas. Abundan los blancos y los grises. La madera y el cristal. Las velas y las mantas XXL. De inspiración Hygge y perfecta para amantes del DIY.
Decoraciones navideñas de estilo Boho: se inspira en artesanías y motivos étnicos. Colores cálidos, adornos de madera, estampados tradicionales, motivos naturales, piñas secas, atrapasueños, ramas de algodón. Las luces elegidas son amarillas y cobre para aportar un estilo aún más acogedor.
Decoraciones navideñas para familias con niños: las Navidades con niños son muy emocionantes y merece la pena dedicar tiempo a decorar la casa para aumentar la magia. Sin embargo, hay que apostar por decoraciones aptas para niños, evitando adornos que se rompan y apostado por las manualidades de Navidad para niños. Mucho color, materiales reutilizables y fantasía.
Decoraciones navideñas de estilo ecléctico: reúne diversos materiales y tendencias para fundirlos en una combinación única donde convergen colores sofisticados como el dorado, el negro, el plata y el azul; con materiales delicados como el cristal, el espejo, las perlas y el metal. Se crean grandes contrastes con mucha personalidad.
Decoraciones navideñas glamurosas: para hogares que quieran lucirse. Destacan los adornos más lujosos y extravagantes. Abundan los tonos metalizados y las piedras preciosas. Destila opulencia y roza lo extravagante.
Decoración navideña rural: combina materiales naturales, ramas de árboles, mucho verde, arpilleras, ratán, mimbre, metal y papel en tonos marrones y verdes. Se combinan luces con velas y se obtiene un resultado cálido y acogedor.
Decoraciones de estilo minimalista: no confundir con la nórdica. Es una decoración navideña elegante, sofisticada y nada recargada. Priman colores sobrios y claros combinados con formas simples y discretas.

Ya no tienes excusas, estas navidades anímate a decorar tu casa con tu propio estilo y para inspirarte, te recomendamos la galería de fotos de la revista CLARA. ¡Felices fiestas!

fotografía

6 Trucos para obtener mejores fotografías de inmuebles

Al menos el 90% de los compradores acuden a Internet en busca de su vivienda, lo que se traduce en que lo primero que verán de un inmueble serán las fotografías.

La calidad de las mismas influirá directamente en la percepción y la decisión de los posibles compradores. Si las fotografías llaman su atención, se interesarán por la vivienda, por eso es tan importante obtener buenas fotografías de inmuebles con el fin de captar la atención.

Aprendiendo 6 reglas básicas sobre composición, podemos obtener mejores fotografías y son las siguientes:

1.La Regla de los Tercios

Consiste en dividir la imagen en 9 partes iguales mediante 2 líneas horizontales y otras dos verticales. En sus intersecciones se forman puntos de interés y es ahí donde se deben colocar los principales objetos (en este caso no es el centro lo de la imagen lo que más interés tiene).

2.Simetría

La simetría siempre es agradable a la vista y se puede usar de diferentes formas. Transmite equilibrio, como si el peso se distribuyera igualmente a ambos lados de la imagen si la dividimos por el centro.

3.Línea del horizonte

Este concepto está muy relacionado con la simetría. En este caso, la línea del horizonte nos ayuda a dividir la composición en dos partes diferenciadas: el cielo y el resto de los elementos.

La línea de horizonte nunca debe estar en el centro. Dependiendo del cielo, este puede ocupar aproximadamente 1/3 de la fotografía o 2/3 de la misma (según el interés que tenga o queramos otorgarle).

4.Líneas diagonales

Si la simetría transmitía equilibrio y estabilidad, las líneas diagonales se emplean para crear dinamismo y movimiento, huyendo así de una imagen estática.

5.Líneas conductoras

Las líneas también pueden utilizarse para guiar la mirada del espectador a un punto de interés de la imagen.

6.Patrones

La repetición de elementos dan sentido de relación a las diferentes partes de la imagen y lo interesante está en romper esa repetición con otros elementos.

 

Conociendo estas reglas básicas y practicando la fotografía seremos capaces de obtener buenas imágenes, lo cual es fundamental para mostrar un inmueble si estamos hablando del sector inmobiliario.

 

compra-venta

Consejos para vender tu vivienda habitual y poder invertir con éxito en otra

La crisis del coronavirus ha cambiado mucho las tendencias… pero la operación de venta de la vivienda habitual para comprar otra, no está exenta de complicaciones.

 

1. Planifica la venta de tu inmueble con un asesor inmobiliario.

La venta de un inmueble requiere organización. Esto incluye factores como: búsqueda de un buen asesor inmobiliario que ayude y asesore durante el proceso, la realización de posibles reformas o arreglos que ayuden a revalorizar el inmueble, reunir toda la información y documentación que puedan solicitar los interesados (planos del inmueble, escritura de la vivienda, certificado de la comunidad de propietarios, certificado de eficiencia energética, certificado de Inspección Técnica del Edificio -ITE.-, célula de habitabilidad, último recibo del IBI, certificado de saldo pendiente de la hipoteca o certificado de saldo cero, último recibo de los suministros…), realizar buenas fotografías de la casa o tasar correctamente el inmueble.

2.Conoce bien la evolución del precio y también los plazos de venta correspondientes al barrio.

Su asesor inmobiliario podrá darte un estudio con la previsión de la evolución del valor de los inmuebles para los próximos meses (por si conviene esperar), así como plantearse la posibilidad de incluir en la búsqueda de la nueva vivienda aquellas ubicaciones en auge que estén en proceso de expansión. Aunque actualmente no resulten demasiado atractivas, ofrecen la oportunidad de comprar a buen precio, permitiendo obtener un mayor beneficio durante el proceso, ya que las ganancias por la venta del anterior inmueble serán superiores al precio de la nueva compra. Eso sin contar que, con el tiempo, esta nueva vivienda se irá revalorizando por ubicarse en un emplazamiento en desarrollo.

3. Si tienes hipoteca, debes cancelar antes.

En este caso, lo mejor es vender primero, cancelar la deuda y solicitar un nuevo crédito hipotecario para hacer frente a la compra de la nueva casa. Si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria, también está la opción de solicitar una nueva hipoteca y asumir el cargo de las dos al mismo tiempo hasta que la venta llegue a buen término. Otra posibilidad es contratar lo que se denomina como “hipoteca puente”, préstamo hipotecario que permite cambiarse de un inmueble a otro sin haber vendido la anterior y sin necesidad de ahorros. Finalmente, existe la alternativa de negociar con el banco una subrogación, mediante la cual la hipoteca de ese inmueble pasará a estar a nombre del nuevo propietario.

4. Si no tienes hipoteca, intenta ajustar los plazos de la compra/venta.

Lo ideal es poder hacerlo todo a la vez. Es decir, encontrar el comprador adecuado y dar con la vivienda ideal a adquirir, todo al mismo tiempo. Para conseguirlo, su asesor inmobiliario podrá pactar en el contrato de arras el cierre final de la venta en un plazo determinado. Se recomienda solicitar un plazo de 4 o 6 meses, de este modo, se tendrá la tranquilidad de haber encontrado un comprador y se contará con el tiempo suficiente para localizar la vivienda adecuada y realizar algún tipo de reforma si fuese necesario. Si esto no es posible y se cuenta con los ahorros suficientes para hacer frente a la nueva compra (es decir, el 20% del precio del inmueble + el 10% de los gastos), se puede pedir un crédito hipotecario y, una vez saldada la venta de la vivienda actual, liquidar la deuda.

5. El IRPF a tener en cuenta, sólo en algunos casos

Como se trata de un caso de reinversión de la vivienda habitual, ya que se destina la totalidad o parte del dinero obtenido por la venta del inmueble habitual a la compra de un nuevo hogar, se estará exento de hacer frente al impuesto de compraventa, siempre que el importe total obtenido por la transmisión se reinvierta en la adquisición del nuevo inmueble. En caso de que la cantidad reinvertida en la compra sea inferior a lo que se ha obtenido en la venta, únicamente se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia obtenida que se corresponda con la cantidad que se haya utilizado para la compra de la nueva vivienda.

6. Otros gastos a tener en cuenta

A parte del impuesto a la compraventa, hay otros gastos que conviene tener en cuenta antes de comenzar con el proceso: Impuesto a la Plusvalía Municipal (depende de cada ayuntamiento y se calcula en base al incremento patrimonial del valor de la propiedad durante el tiempo en el que se ha sido propietario del mismo), gastos de escritura de compraventa al vender el inmueble, gastos derivados de la posible liquidación de la hipoteca en curso, comisión inmobiliaria (si procede), gastos resultantes de la petición de certificados o información relativa a la vivienda que se quiere vender. En cuanto a los gastos procedentes de la compra de la nueva casa, hay que pagar el impuesto de transmisión de vivienda por la compra (AJD, IVA o ITP), posible necesidad de constituir una nueva hipoteca, gastos de mudanza o, si procede, realización de reformas en la nueva vivienda.

Para no incurrir en ningún error durante el proceso, lo mejor es consultar siempre con tu asesor inmobiliario que te dará un buen servicio de información y asesoramiento para saldar la venta y la compra con éxito.

 

 

 

visitas virtuales

Visitas virtuales, una nueva forma de descubrir tu nueva casa

La transformación digital está revolucionando el sector inmobiliario y la crisis sanitaria ha revelado sus innegables ventajas y excelentes perspectivas de futuro. La mayoría de las visitas online de los portales inmobiliarios, ya sean para comprar o alquilar, se realizarán a través de programas de realidad virtual. Asimismo, el informe Digitalisation in the real estate sector, elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE, señala como una de las principales tendencias del sector el uso de las visitas virtuales para la venta y alquiler de viviendas.

Transformando el sector inmobiliario

A la hora de adquirir un inmueble cuanta más información tengamos y más podamos acercarnos a la sensación de vivir en él mejor, tanto para el usuario, que tiene más probabilidades de acertar con lo que está buscando, como para la compañía inmobiliaria, que con este tipo de recorrido aumenta la satisfacción del cliente y las probabilidades de venta.

Son muchos los beneficios de la realidad virtual adaptada al mundo inmobiliario, sobre todo en el ámbito de las promociones inmobiliarias, sobre las que se puede realizar un completo reportaje de los exteriores y del interior de uno de los pisos piloto, realizar cambios de materiales y acabados o elegir la distribución que más se ajuste al cliente. También supone una ventaja para decoradores y arquitectos, ya que pueden hacerse una idea exacta del espacio que van a decorar o sobre el que van a proyectar cualquier tipo de reforma.

Se trata, por tanto, de una experiencia inmersiva e intuitiva completa, que permite incluso incorporar la maqueta en un entorno real para descubrir las vistas y los alrededores, sin necesidad de desplazarse hasta el piso piloto o la caseta de la promotora. Así, son muchas las compañías que han apostado fuertemente por el mundo digital y que ya están ofreciendo herramientas gratuitas para hacer una visita virtual por la futura edificación sin moverse del sofá.

Una ventaja competitiva sin precedentes

La ventaja competitiva que supone incorporar las nuevas tecnologías es evidente. El uso de la realidad virtual permite a las agencias inmobiliarias ofrecer una experiencia de usuario más satisfactoria: visitar una casa con luz natural utilizando un dispositivo móvil u ordenador, las veinticuatro horas y desde cualquier lugar con conexión a internet.

Esta herramienta diferenciadora supone, además, un ahorro de costes, al eliminar la necesidad de que las empresas inviertan en espacios para exhibir sus propiedades. También resulta bastante atractivo a los propietarios que deciden confiar su vivienda a la inmobiliaria, ya que evitan innecesarias visitas a la propiedad y aceleran el proceso de venta.

Según detalla el informe de 2019 de la sociedad de tasaciones Tinsa, la media en España desde que una inmobiliaria o un particular ponen en el mercado una casa o piso hasta que un comprador se decide a adquirirlos es de 11,2 meses. Una visita virtual, que sustituya a la tradicional entrevista en el piso piloto en la que se muestran los planos de la vivienda, supone un salto cualitativo en la compraventa de viviendas, ya que mejora la experiencia del usuario, aumenta la competitividad del sector y supone un ahorro de recursos vital en la lucha contra el cambio climático o eventuales emergencias como la actual crisis sanitaria.

Las compañías que ha decidido incorporar este tipo de herramientas constatan la buena respuesta por parte de los compradores, cuya experiencia de compra se ve mejorada, ya que pueden consultar un mayor número de viviendas, seleccionar previamente aquellas que más les interesa y visitar in situ solo las que son de su interés, aumentado así las probabilidades de compra.

Más allá del ámbito de los videojuegos

Los programas de realidad virtual nos permiten sumergirnos de forma ficticia en un entorno determinado e interactuar con él, generando la sensación de que nos encontramos en ese espacio realmente. Esto ha impulsado que este tipo de tecnología transcienda las fronteras de la industria del entretenimiento, sector en el que se había desarrollado, para implantarse en ámbitos como el sanitario, el de la educación o, más recientemente, el inmobiliario.

Lo cierto es que la realidad aumentada nos permite ver varios inmuebles de una sola vez sin invertir tiempo en desplazamientos o en viajes innecesarios, si lo que buscamos es adquirir una propiedad en otro país o ciudad.

Por su parte, el promotor inmobiliario que se encarga de llevar a cabo la venta puede utilizar esta innovación para comprobar en el momento cuáles son las necesidades y preferencias de su cliente, determinar si la vivienda consultada se ajusta a su perfil y localizar más fácilmente a los potenciales compradores. «Al igual que hoy en día el usuario exige ver fotografías de calidad, en el futuro demandará mayor accesibilidad a las propiedades que se promocionan, así como ahorrar en tiempo y desplazamiento», apunta Floorfy.

vacaciones 2020

Consejos para unas vacaciones seguras en tiempos de coronavirus

Con la nueva normalidad implantada y con la rápida evolución de la pandemia donde incluso se escuchan “tambores de nuevos rebrotes”, es habitual que en el proceso surjan dudas relacionadas con la seguridad, los protocolos de higiene o las garantías de cancelación. Es por ello que desde la Secretaría de Estado de Turismo, en coordinación con el Ministerio de Sanidad, ha elaborado una serie de guías con especificaciones de servicio, limpieza y desinfección, mantenimiento y gestión del riesgo para los diferentes subsectores del sector turístico. El objetivo es reducir al máximo los contagios, no solo entre los visitantes, sino también entre sus trabajadores.

Pero… ¿qué debemos tener en cuenta a la hora de reservar?

 

  • Cancelación gratuita

Una de las mayores garantías para recuperar íntegramente el dinero invertido en un alojamiento, es contratar una tarifa con cancelación gratuita. A pesar de que esta opción suele encarecer el precio final, es la más conveniente en el caso de que haya un rebrote y se vuelva a restringir la movilidad.

  • Tarifas sin pago por adelantado

Muchas plataformas de viajes y agencias, incluso los propios hoteles, ofrecen tarifas en las que además de la cancelación gratuita se acuerda el pago directo en el establecimiento, sin que el consumidor deba adelantar el pago de las noches contratadas.

Esta opción permitirá al consumidor no solo cancelar sin penalización, sino también no tener que esperar a que le devuelvan el dinero ya abonado, circunstancia que durante esta pandemia del coronavirus se ha demostrado que en una gran mayoría de los casos no es inmediato.

  • Contrata un seguro si viajas en avión

A pesar de que muchos viajeros optarán por los desplazamientos en coche este verano, el avión sigue siendo uno de los medios de transportes más recurrentes a la hora de viajar, sobre todo si el destino es internacional o una isla. Tanto los expertos como las propias aerolíneas han confirmado que el riesgo de contagio al viajar en avión es mínimo, pues el aire se filtra cada pocos minutos, además se han establecido nuevos protocolos para garantizar la seguridad durante los viajes.

Sin embargo, en este caso las aerolíneas no suelen ofrecer billetes con cancelación o cambio gratuito, por lo que puede ser recomendable contratar un seguro de viaje que te permita cancelar y recuperar tu dinero si finalmente no puedes volar. Y es que miles de viajeros se han visto afectados durante los últimos meses por cancelaciones y, a pesar de haber solicitado el reembolso del billete, la aerolínea aún no ha procedido a su devolución.

  • Atento a las restricciones

El levantamiento de las restricciones de España a los turistas procedentes del espacio Schengen a partir del 21 de junio y el 1 de julio a aquellos de terceros países no implica que estos abran sus respectivas fronteras a los ciudadanos españoles. En muchos las cuarentenas o las prohibiciones siguen en vigor.

Por ello, con el objetivo de facilitar información sobre la reapertura de las fronteras, los requisitos exigidos a nivel sanitario en cada Estado miembro y otros datos para ayudar a los ciudadanos que quieran viajar este verano por la Unión Europea, la Comisión ha puesto en marcha la plataforma ‘Re-open EU’ con información actualizada.

¿Qué garantías tienen que dar los alojamientos?

Todos los hoteles y alojamientos turísticos deben garantizar unas condiciones de higiene y limpieza extremas en todas las estancias. En concreto:

  • Recepción

Deberá controlarse el aforo y establecer las medias necesarias para asegurar el distanciamiento entre clientes y con los empleados. Los viajeros dispondrán de soluciones hidroalcohólicas a su llegada y existirá un termómetro sin contacto aunque, al menos por el momento, su uso no es obligatorio.

Los alojamientos fomentarán medidas como el check-in on line y las llaves electrónicas, además del pago con tarjeta u otros medios electrónicos, preferiblemente contactless. En el caso de que existan tarjetas o llaves, estas deben depositarse en un recipiente con desinfectante al finalizar la estancia o tras cada uso si se depositan en recepción. También deberán desinfectarse, al menos una vez al día, los mostradores y los bolígrafos en cada uso.

  • Servicio de equipaje

Cuando el personal preste el servicio de transporte de equipaje del cliente, debe realizarse en condiciones de seguridad. Para ello, este personal dispondrá de guantes desechables y/o toallitas desinfectantes para limpiar las asas o manillas de las maletas. Además, se recomienda que únicamente el propietario manipule su coche.

  • Habitación

Deberán reducirse los textiles en la medida de lo posible, incluidas las alfombras, así como objetos de decoración y amenities. Las mantas y almohadas en los armarios deben encontrarse precintadas y la papelera del baño debe contar con tapa, doble bolsa y accionamiento no manual.

Si se dispone de secador de pelo en la propia habitación se debe limpiar (incluido el filtro) a la salida del cliente, al igual que las perchas, en caso de que no se ofrezcan precintadas.

  • Zonas comunes

El hotel debe disponer de solución desinfectante en lugares de paso y en aquellas instalaciones de uso intensivo por los clientes. Asimismo, los aseos de uso común deben contar con dispensadores de papel de secado o secador de manos; se deben evitar las toallas, incluso las de uso individual, y limpiarse al menos seis veces al día.

En cualquier caso se recomienda incluir carteles informativos y marcas en el suelo que indiquen las distancias de seguridad recomendadas.

  • Restauración

Se recomienda optar por servicios que reduzcan la manipulación por parte de los clientes para reducir riesgos. En el caso concreto del buffet se deben implementar fórmulas como la instalación de pantallas de protección, a través de emplatados individuales o monodosis adecuadamente tapadas. También deben eliminarse de todas las tipologías de servicio los elementos y equipamientos de uso común (vinagreras, saleros, aceiteras, máquinas de bebidas, azucarillos, etc.) y cualquier elemento decorativo.

Además, el establecimiento debería considerar, atendiendo a sus instalaciones, un itinerario sugerido o predefinido para evitar aglomeraciones en determinadas zonas y prevenir el contacto entre clientes.

  • Servicio de habitaciones

El personal nos servirá equipado con guantes, además de mascarilla si no se puede mantener la distancia de seguridad. Todo el material de vajilla será higienizado tras cada uso.

  • Ascensores

Se debe determinar e informar a los clientes de la capacidad máxima en ascensores. Se aplicará la norma de no compartirse entre personas de diferentes unidades familiares, salvo que se haga uso de mascarillas.

¿Qué ocurre si no se cumplen estas medidas?

Según el decreto publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) que regula la nueva normalidad, serán las comunidades autónomas las encargadas de vigilar que se cumplan estas medidas y las responsables de evitar aglomeraciones. El documento también insta a las comunidades a obligar a las empresas a que, si algún trabajador presenta síntomas, avisen de manera inmediata los servicios sanitarios. Los contagiados o quienes hayan tenido contacto estrecho con estos no deben ir a trabajar.

En lo que respecta a las aerolíneas, en el caso de cancelaciones o retrasos, el viajero debe tener en cuenta sus derechos como pasajero aéreo, entre los que se encuentran el derecho a indemnización de entre 250 y 600 euros, en función de la distancia del vuelo, si el vuelo llega a destino con más de tres horas de retraso o bien es cancelado con menos de dos semanas de antelación.

Además de esa indemnización por retraso o cancelación de vuelo, el viajero tiene derecho al reembolso del billete o un viaje alternativo, así como al pago de los daños morales y materiales que se puedan acreditar.

firma electrónica inmobiliarias

La firma electrónica en las agencias inmobiliarias

¿Eres de los que ya usa la firma electrónica para toda su documentación? Está claro que, con esta herramienta, que ha tomado mayor uso, actualmente, a causa de la crisis del COVID-19, agilizas tu proceso comercial y aumentas la productividad de tu empresa de una manera ágil y legal.

Así pues, la firma electrónica para inmobiliarias es una mera evolución de la firma en papel, la cual permite firmar todos los documentos que acompañan al trabajo del agente inmobiliario. Esta firma es, además, muy cómoda, pues permite realizarse desde cualquier dispositivo: desde un móvil a una Tablet. 

tipos de firma

¿En qué tipos de documentos podemos usarla?

Contratos de alquiler, Contratos con propietarios, Aceptación de ofertas, Contratos de arrendamiento, Cesión de poderes, Contratos de agencia, Gestión de inventario, Acuerdos con terceros, Notificaciones fehacientes, Seguros del hogar, Términos y condiciones, Avisos de recibo, etc.

¿Qué ventajas tiene?

Legalidad

Un aspecto que preocupa en el sector inmobiliario es la legalidad. Pero sí, puedes estar tranquilo: la firma electrónica es completamente legal.

Ante los ojos de la ley, esta firma es totalmente vinculante, tanto en España como en más de 188 países. Además, la tecnología que se emplea cumple con la normativa nacional y europea, así como con los estándares internacionales de seguridad.

Ahorro en tiempos

La firma electrónica permite, por tanto, ahorrar en tiempo, pues tan solo basta con acceder a un dispositivo, iniciar sesión en el software en cuestión y firmar de manera automática. El proceso es mucho más rápido y el tiempo invertido con el cliente es siempre de calidad.

 Ahorro en costes

Permite evitar el uso de papel, de tinta, de impresora y de demás accesorios necesarios para imprimir, firmar, fotocopiar y enviar documentos.

Ahorro de espacio

Guardar el papel requiere justamente de espacio de almacenamiento. Además, se necesita espacio para tener guardados los folios, la impresora, etcétera.

Incluso sirve para ahorrar espacio en el momento de los desplazamientos: es posible llevar contratos y partes de visita en un dispositivo electrónico sin tener que cargar con carpetas llenas de ellos.

Es respetuosa con el medio ambiente

Al no hacer uso de tanto papel, de tinta ni de otros materiales de impresora o electricidad, es una práctica mucho más respetuosa con el medio ambiente.

Seguridad

La firma electrónica es un procedimiento completamente seguro. De este modo, no solo ayuda a verificar firmas e identidades, sino que permite tener guardados en un único lugar todos los documentos importantes, sin posibilidad de que se pierdan o extravíen.

Además, también permite tener un mayor control de dichos documentos, ya que siempre se va a poder acceder a una copia en el momento que se desee.

 

sector inmobiliario

Transformación del Sector Inmobiliario tras la crisis del COVID-19

La crisis sanitaria que está provocando el COVID-19 en el mundo tendrá efectos en todos los sectores de la economía, como en el inmobiliario. Actualmente es difícil hacer una previsión ajustada de lo que puede ocurrir los próximos meses, pero sí se puede decir que existen diversas posibilidades, acorde a la opinión de expertos del sector económico y empresarial.

 

Panorama 2020 pre-crisis COVID-19

Si atendemos a la situación anterior al estallido de la crisis del Coronavirus, las previsiones eran buenas, con un sector saneado y en crecimiento. Algunas estadísticas soportan esta tesis:

  • Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, a pesar de detectar un descenso de las compraventas en el inicio del año, el precio por metro cuadrado aumentó un 1,5% interanual en enero de 2020, así como los préstamos hipotecarios para comprar vivienda.
  • En base a la información del portal idealista.com el precio del alquiler en Madrid aumentó un 3,5% en febrero de 2020 respecto al año anterior, marcando esta tendencia al alza en la capital española.
  • Y finalmente, según el último Informe del Observatorio de la Vivienda y del Suelo que publica regularmente el Ministerio de Fomento, el sector de la construcción atravesaba un buen momento hasta el inicio del estado de alarma.

Por lo tanto, hasta que estalló la crisis del COVID-19, se puede afirmar que el sector inmobiliario gozaba de buena salud: las rentas de alquiler aumentaban, el precio por metro cuadrado también se incrementó y la construcción crecía según los indicadores oficiales.

¿Qué pasará en el sector inmobiliario tras la crisis del COVID-19?

La crisis producida por el COVID-19 ha hecho que las previsiones cambien. Existen diversos factores y posibles escenarios que pueden afectar al sector inmobiliario y modificarlo de cara al futuro.

Y pueden ser los siguientes:

Tipos de recuperación económica tras la crisis del COVID-19

Numerosos analistas sostienen que la crisis que vivirá la economía debido al COVID-19 será puntual, aunque existen varios puntos de vista en cuanto a la forma que se producirá la esta recuperación. Son las siguientes:

  • Recuperación en “V”. La versión más optimista, esta recuperación se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía, en un sentido parecido a la caída que ha tenido, pero en sentido contrario, de ahí la forma de “V”, tal como se vería en una gráfica. Es un escenario que no se ve muy probable debido al intenso impacto que está teniendo el COVID-19 y a las medidas de confinamiento.
  • Recuperación en “U”. En este caso la recuperación se produciría en un breve espacio de tiempo, pero se tardarían unos meses en empezar la subida, de ahí que la forma sea una “U”, ya que el punto más bajo se alarga. Según esta predicción, los niveles pre-crisis empezarían a recuperarse en el tercer y cuarto trimestre de este mismo 2020.
  • Recuperación en forma de “U”, pero con la segunda pata alargada. En este caso la recuperación empezaría pronto, pero sería más escalonada en el tiempo, de ahí la forma, que vendría a parecerse a la forma del logo de la marca deportiva Nike.
  • Recuperación en L. La opción más pesimista de todas, la caída provocada por la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin avistarse una recuperación, de ahí la forma de “L”.

 Oportunidades para el sector inmobiliario post-crisis COVID-19

En este contexto de incertidumbre aparecen oportunidades de reinvención de un sector que a veces se ha considerado rígido, o poco dado a la innovación. Entre otras cosas, ya estamos viendo cambios en las siguientes direcciones:

  • Inversión en tecnología y digitalización. El confinamiento ha puesto de manifiesto al sector la necesidad de adaptarse a los nuevos tiempos. La sociedad se dirige hacia un paradigma en el que todo lo que se pueda hacer a través de la tecnología, se hará: más trabajo en remoto, visitas de clientes por videoconferencia, visitas a inmuebles con realidad virtual, adopción masiva de la firma digital, más inversión en Big Data y otras tecnologías que llegarán al sector más lentamente como inteligencia artificial, y en definitiva, una apuesta decidida por la tecnología como elemento que transformará el sector definitivamente.
  • La plataformas ya digitalizadas estarán en mejor posición para recoger los frutos de este “nuevo mundo” posterior al COVID-19, y veremos una mayor presencia de empresas llamadas “Proptech”, compañías que ya ofrecían soluciones tecnológicas al sector inmobiliario, como pueden ser la solución de pagos electrónicos, bancos virtuales, crowdfunding inmobiliario, o incluso blockchain (En UNEXIA ya realizamos en 2019, una formación de blockchain y criptomoneda muy interesante).
  • Cambio en los gustos de los compradores. El confinamiento puede hacer que muchas personas se replanteen las cualidades de la casa en la que desean vivir y apuesten más por viviendas con más luz, más superficie, con despacho para el tele-trabajo, con mejor conexión a la red, o incluso con más espacio exterior. (En los diferentes webinars, realizados por UNEXIA, ya comentamos este cambio de tendencia).
  • Variación de precios de compraventa. Hasta ahora estábamos viviendo un aumento de los precios, pero es probable que se ajusten en función de diversos factores: las medidas económicas que tomen el Gobierno y la Unión Europea, el desempleo y los tipos de interés.
  • Cambio en los modelos de alquiler. Es probable que los alquileres vacacionales se destinen a alquileres a largo plazo ya que el turismo se verá afectado por la crisis del COVID-19, sobre todo el que proviene del extranjero.
  • El mercado inmobiliario como mercado refugio. Cuando se producen grandes crisis económicas, el mercado inmobiliario suele convertirse en un sector refugio para inversores, ya que no se producen bruscas oscilaciones como puede ocurrir en sectores más directamente relacionados con los movimientos de los mercados financieros.
  • La diversificación. La aparición de nuevas formas de invertir, como el crowdfunding inmobiliario que hemos citado antes, permitirán diversificar el riesgo e incluso mitigarlo en parte en vistas a posibles efectos en la inversión de futuras pandemias.

Los cambios que se produzcan en los próximos meses pueden marcar un nuevo paradigma en el sector inmobiliario que modifique sus bases tal y como las hemos conocido hasta ahora. Puede ser el momento de que surjan nuevas oportunidades de negocio y enfoques innovadores en las inversiones inmobiliarias.