El Marketing inmobiliario actual

El sector inmobiliario ha experimentado un gran cambio en los últimos años.

Las agencias que han crecido en los últimos tiempos son aquellas que han sabido sumarse al cambio, apostando por el marketing inmobiliario y dejando a un lado el tradicional buzoneo, la publicidad estática en autobuses, los folletos en los coches,  etc. Pero…

¿Qué es el marketing Inmobiliario?

El marketing inmobiliario es un conjunto de estrategias que centra sus esfuerzos en cumplir con dos objetivos: la captación de inmuebles para su posterior venta o alquiler, y la captación de clientes potenciales que desean comprar o alquilar un inmueble.

Para cumplir con estos dos objetivos, el marketing inmobiliario puede realiza los siguientes procesos:

  • Posicionar la marca de empresas constructoras para generar reconocimiento.
  • Posicionar la marca y venta de proyectos inmobiliarios para dar a conocer los diferentes proyectos inmobiliarios.
  • Proceso de venta o alquiler de inmuebles.

Mejores estrategias de marketing para inmobiliarias
Detallamos algunas de las mejores estrategias de marketing para inmobiliarias, estrategias válidas para aumentar las ventas y arrendamientos de inmuebles y, también, estrategias perfectas para promocionar una inmobiliaria.

1. Identifica y define a tu Buyer Persona

Una de las claves en este, y en otros muchos sectores, es identificar y definir al buyer persona. Este concepto hace referencia al perfil de cliente perfecto para la compra o alquiler de un determinado inmueble.  Para poder definir a este cliente ideal es necesario recoger algunos datos:

  • Datos demográficos: corresponden a los datos relacionados con la educación, el sexo, domicilio actual, etcétera.
  • Datos psicográficos: son los datos que revelan los intereses de una persona, por ejemplo las tiendas que suele visitar, los eventos a los que acude una persona, etcétera.
  • Conducta online: ¿cuáles son las redes más utilizadas por una determinada persona? ¿qué páginas visitas?…
  • Datos profesionales: hace referencia a los retos y responsabilidades de una persona, entre otras cosas.

¿Por qué es importante definir al buyer persona? Es un paso fundamental en cualquiera de las estrategias inmobiliarias para vender, e incluso para arrendar, porque optimizará los recursos que se empleen en cualquier campaña, porque proporcionará el conocimiento necesario para saber dónde se encuentra el cliente potencial, porque te ayudará a conocer mejor a la audiencia y, sobre todo, porque te permitirá ofrecer contenidos de calidad e interesantes para tu público objetivo.

2. Anúnciate en Google Ads

La competencia en el sector inmobiliario es elevada y por ello, en algunas ocasiones, es necesario apostar por estrategias de pago por clic en Google Ads para aparecer en los primeros resultados de la búsqueda.

¿Qué hacer para anunciarse en Google Ads?

1. Campañas por ubicación: si vendes o alquilas inmuebles en diferentes ubicaciones puedes realizar campañas en cada una de esas ubicaciones anunciando los inmuebles que desees vender o arrendar.

2. Campañas por tipo de propiedad: también se pueden realizar campañas por tipo de propiedad, por ejemplo; para viviendas con tres baños, viviendas con terraza, viviendas con 1, 2 o 3 habitaciones, etcétera.

3. Copy de los anuncios: crear un buen copy para los anuncios es clave para captar la atención del cliente potencial.

4. Selección de keywords: selecciona keywords muy específicas con el fin de filtrar el anuncio y que solo las personas realmente interesadas puedan verlo.

3. Ofrece contenidos de calidad

Tal y como hemos mencionado antes, si defines correctamente a tu buyer persona, podrás ofrecer contenidos relevantes para dicha persona, contenidos que le resuelvan dudas sobre trámites de la compra o del alquiler. Algunos de esos contenidos pueden ser glosarios de términos empleados en la compraventa de viviendas, documentación necesaria, e incluso contenidos sobre información financiera.  ¡Debemos esforzarnos en mantener educado a nuestro público con información útil y de calidad!

El contenido también nos permite ofrecer información que puede evitar estafas durante las compraventas o arrendamientos y, sobre todo, nos permite mantener el interés del comprador durante el proceso de la compra ayudando a que esta finalmente se ejecute.

4. Realidad virtual

La realidad virtual es una de las últimas novedades en estrategias de ventas en inmobiliarias. Incorporarla a cualquier estrategia supone un gran ahorro de tiempo porque permite a los potenciales clientes ver la propiedad como si estuviesen dentro de ella, descartando muchas viviendas en un primer momento para centrarse en visitar aquellas que realmente interesan.

Esta estrategia para filtrar inmuebles no la utilizan muchas inmobiliarias todavía, pero estamos seguros de que en los próximos años la mayoría de inmobiliarias contará con ella.

5. Trabaja el posicionamiento SEO

El SEO es una estrategia de marketing que centra sus esfuerzos en posicionar una página web en los primeros resultados de búsqueda. ¡Cuánto más arriba mejor! Su principal objetivo es convertir una página web en un activo que atraiga visitas, y que esas visitas se traduzcan en ventas.

Las estrategias de SEO que se aplican en cualquier sector son totalmente válidas para las inmobiliarias, sin embargo, hay algunas específicas que pueden ayudarte a competir por las primeras posiciones contra algunos de los grandes portales inmobiliarios o agregadores de anuncios como idealista, entre otros.

Esas estrategias deben basarse en: organizar y configurar una página web, crear unos cimientos sólidos (ofreciendo información sobre la empresa, contenidos de calidad, etcétera), difundir  contenidos a través de las redes sociales para aumentar el tráfico a la web y mantener el liderazgo para no bajar posiciones.

Es importantísimo tener claros los pilares de cualquier estrategia SEO: contar con un dominio con autoridad (se puede conseguir, por ejemplo, con estrategias de linkbuilding), uso correcto de keywords,  uso de redes sociales y fotos y vídeos de calidad que aporten información sobre la inmobiliaria y los agentes comerciales.

6. Automatización del marketing

La automatización del marketing se ha convertido en una necesidad para poder funcionar y ofrecer un servicio casi las 24 horas del día y cualquier día de la semana en este sector. Esta estrategia te permitirá contestar mensajes, presentar propiedades, etcétera, mientras realizas visitas a algún inmueble, o cualquier otra tarea. Es una buena forma de no descuidar a tus clientes potenciales en ningún momento del día.

7. Email marketing

El email marketing puede ayudar a la inmobiliaria a captar nuevos suscriptores. Para ello, es muy importante segmentar bien los correos electrónicos y prestar especial atención a la frecuencia de envío y al contenido. Respecto a la frecuencia, diversos estudios afirman que más del 80% de usuarios prefieren recibir publicidad en el mail únicamente una vez al mes, mientras que tan solo 15% asegura que prefiere recibirla todos los días.

¿Y cómo debe ser el contenido? El tipo contenido puede centrarse en información útil para un propietario, sugerencias, consejos útiles para el mantenimiento, etcétera. El contenido también pueden centrarse en listados de propiedades para mostrar o bien en solicitar referencias a cambio de incentivos, con el objetivo de aumentar la visibilidad.

8. Vídeo marketing

En este sector lo que realmente cobra importancia son las imágenes de las propiedades. Mucho más que las buenas descripciones. Aunque es el vídeo el que supera a los textos y a las imágenes indudablemente porque son capaces de captar la atención de los clientes potenciales. Además, el vídeo marketing  no solo permite enseñar propiedades de una forma diferente, también hablar de la inmobiliaria y enseñar los éxitos de la misma de forma diferente, por ejemplo: a través de un storytelling.

9. Aprovecha las redes sociales

Las redes sociales son la plataforma perfecta para mostrar viviendas, la filosofía de la inmobiliaria, contenido relevante para el público objetivo, etcétera.  Las redes sociales tienen una gran capacidad de segmentación de la audiencia, por ello las estrategias implementadas suelen ser muy exitosas.  No obstante, todas las campañas que se realicen deben estar muy bien cuidadas y deben aportar contenidos de calidad, vídeos, testimonios, consejos, etcétera.

10. WhatsApp Marketing

El WhatsApp Marketing es una estrategia de marketing que se realiza en esta aplicación de mensajería instantánea para fomentar las ventas. Empieza a ser utilizada en muchos sectores como canal de comunicación con los clientes, y de venta y promoción de productos y  servicios. ¡En el sector inmobiliario no iba a ser menos! El WhatsApp Marketing ha supuesto un gran avance en el sector de las inmobiliarias porque no solo permite estrechar lazos con clientes potenciales, también permite ofrecerles información de manera instantánea, fotos, vídeos de inmuebles, etcétera.

¿Qué hay que tener en cuenta para que sea efectivo el WhatsApp Marketing? Destaca, entre otras cosas, el envío de información a clientes potenciales que hayan dado su consentimiento previamente.

Fuente:Bloo.media

 

formacion unexia

UNEXIA ACADEMY, formación de calidad para nuestros asociados

La liberalización del sector inmobiliario abrió la posibilidad de desarrollar la profesión sin la necesidad de contar con requisitos formativos. Esto, obligó a los propios agentes inmobiliarios a buscar dentro del asociacionismo una manera más afianzada de reclamar no sólo derechos y reconocimientos para el sector, sino también, a establecer principios deontológicos y formativos que aseguraran en el ejercicio de nuestra actividad transparencia, seguridad y una competencia leal.

Ya sabemos que la formación inmobiliaria, no está precisamente en un océano azul, sino por el contrario existen diversidad y un número considerable de ofertas formativas. No obstante, en aras de simplificar contenidos y ser pragmáticos en nuestros criterios de formación pusimos en marcha a principios de 2021 UNEXIA ACADEMY que va más allá del imprescindible conocimiento tradicional técnico – jurídico.

El examen al que constantemente se someten nuestros asociados dentro de su actividad profesional, fruto del mundo globalizado, cambiante y tecnológico que tenemos actualmente, refuerza la convicción de que una formación de calidad es el pilar fundamental donde debe sustentarse el nuevo modelo de negocio inmobiliario que actualmente marca el mercado, por ello, estos cursos están siendo impartidos por los principales especialistas en cada una de las materias que conforma el programa formativo liderado por nuestro responsable de formación y coach inmobiliario Jesús Pérez de la Torre, conociendo así las últimas novedades en materia de marketing, gestión de negocio, ventas, captación de exclusivas… y todo bajo el lema “Capta nuevos clientes, vende tus productos inmobiliarios online y cierra operaciones inmobiliarias con éxito“

El programa formativo que ya lleva medio año en vigor con más de 20 sesiones impartidas y más de 85 recursos extras todos ellos compartidos en nuestro CAMPUS VIRTUAL para asociados constituye uno de los objetivos principales de nuestra asociación, apostando por la formación para la mejora de los servicios y alcance de la calidad inmobiliaria que posibilitará a cada asociado a final de año obtener su acreditación o diploma de realización del programa formativo.

💬Solicita más información en info@unexiaandalucia.com

¿No eres asociado?, por sólo 30 € mensuales, date de alta YA: https://unexiaandalucia.playoffinformatica.com/Preinscripcion.php?idConfiguracioFormulariColegi=5

Unexia valor

UNEXIA, un valor seguro para tu inmobiliaria

Pertenecer a la Patronal del Sector inmobiliario andaluz es preocuparse por tu trabajo diario, por el sector y por el futuro del mismo. Es no estar sólo, porque el trabajo en equipo genera más y mejores resultados. Esa es nuestra filosofía desde nuestra creación en 2007 “unir a los inmobiliarios andaluces” porque sólo así seremos más fuertes.

Cuando trabajas con el apoyo de la patronal del sector, se pueden alcanzar grandes resultados. Y ahora, en estos tiempos tan cambiantes, tenemos que remar juntos en la misma dirección para que el sector inmobiliario andaluz se haga más fuerte. Es un momento de optimismo en el mercado y esto tenemos que aprovecharlo.

Perteneciendo a la patronal del sector ganarás visibilidad, confianza y un sello de calidad muy superior a la que puede obtener una agencia inmobiliaria por sí misma. Por ello siendo asociado de UNEXIA repercutirá en tus ventas y en la generación de nuevos clientes.

¿Sabes cuáles son las ventajas de pertenecer a la a la patronal del sector inmobiliario en Andalucía?

Seguros “Vuestro trabajo, nuestra responsabilidad”

UNEXIA tiene contratado un seguro de responsabilidad civil que permite hacer frente a los daños personales y materiales que, involuntariamente, por sus errores u omisiones, el profesional inmobiliario asociado pudiera causar a sus clientes y los perjuicios que de su actividad se pudieran derivar. Este seguro cubre a cada asociado una cantidad máxima de 750.000 euros por siniestro y año. El seguro de responsabilidad civil no es sólo una garantía para el asociado, sino también para todos aquellos consumidores que contratan sus servicios. Además de un seguro de caución que asegurará que el agente inmobiliario cumpla su papel en la intermediación y entregue al destinatario el dinero del anticipo. El seguro de caución está pensado para proteger los derechos de quienes compran una vivienda, de manera que puedan tener las garantías suficientes cuando entreguen el anticipo. Con esta póliza se minimizan los riesgos de incumplimiento.

Acuerdos de colaboración, “GRANDES ACUERDOS a precios PEQUEÑOS”

UNEXIA mantiene acuerdos de colaboración con diferentes entidades y empresas de servicios para la mejora profesional, acceso a servicios de valor añadido y mejora de la capacitación, además de las ventajas propias de nuestro colectivo. Los asociados podrán encontrar toda la información relativa a los acuerdos en la página oficial de la asociación, así como en nuestra nueva APP exclusiva para asociados. Como últimos acuerdos destacables son los firmados con AGORA MLS y el CLUB NOTEGÉS.

Turno de valoraciones y Peritaciones Judiciales “Puedes ser perito judicial homologado”

UNEXIA remite a los juzgados y tribunales de la provincia el listado de todos los asociados que han realizado nuestros cursos homologados de Peritos Judiciales, para realizar peritaciones judiciales.

Cursos de Formación, “Fórmate y recicla conocimientos”

UNEXIA ofrece formación especializada en el sector inmobiliario y atiende, así, las necesidades de formación continua de los profesionales inmobiliarios con el nuevo programa formativo de Gestión Inmobiliaria, también realiza webinars y seminarios específicos, siempre buscando herramientas que permitan a los profesionales inmobiliarios adaptarse a las exigencias del mercado.

Asesoría jurídica, laboral y fiscal, además de un nuevo servicio Legal

UNEXIA pone a disposición del asociado un servicio gratuito de asesoría jurídica, laboral, fiscal y empresarial para el asesoramiento y apoyo. Además, vamos a poner en marcha un nuevo servicio de consultas jurídicas y representación en defensa de honorarios para brindar seguridad jurídica tanto al profesional inmobiliario como a los clientes en las transacciones realizadas.

Listado profesional público

Si perteneces a Unexia, estarás dentro de la página oficial de la asociación dentro de un listado público de empresas inmobiliarias accesible a los clientes.

Ética y profesionalidad en estado puro

El asociado de Unexia, está sometido a un Código Deontológico de actuación profesional, que debe cumplir y velar por él. El faltar a su cumplimiento, podría significar una falta grave, motivo de baja en la asociación.

Newsletter exclusiva para asociados

Envío periódico de información, tanto de carácter informativo general como profesional y/o legislativo.

Documentación actualizada

Contratos de exclusivas, compraventa, arras, alquiler, DIA, partes de visita, etc.

Podrás ser Colaborador Social de la Junta de Andalucía

UNEXIA, ha firmado un acuerdo de colaboración con la Agencia Tributaria de Andalucía para permitir y facilitar a todos sus asociados la Confección, Pago y Presentación Telemática en nombre de terceros de todos sus tributos disponibles en esta modalidad, así como solicitudes y presentaciones de diferentes trámites como aplazamientos, requerimientos, etc.

Por tanto, todos aquellos de nuestros ASOCIADOS, que deseen convertirse en colaboradores sociales de la Agencia Tributaria de Andalucía y acceder a la posibilidad de presentar estos tributos en nombre de terceros, podrán hacerlo simplemente adhiriéndose a este convenio de colaboración al ser UNEXIA

Y todo esto por una cuota super reducida de 30 € mensuales. ¿Aún no lo tienes claro?

¡Asóciate! Pide más información llamando al 955 432 032 o escríbenos a info@unexiaandalucia.com

Date de alta aquí: https://unexiaandalucia.playoffinformatica.com/Preinscripcion.php?idConfiguracioFormulariColegi=5

COLABORADOR SOCIAL

¿Cómo ser Colaborador Social con la Agencia Tributaria de Andalucía?

UNEXIA, ha firmado un acuerdo de colaboración con la Agencia Tributaria de Andalucía para permitir y facilitar a todos sus asociados la Confección, Pago y Presentación Telemática en nombre de terceros de todos sus tributos disponibles en esta modalidad, así como solicitudes y presentaciones de diferentes trámites como aplazamientos, requerimientos, etc.

Por tanto, todos aquellos de nuestros ASOCIADOS, que deseen convertirse en colaboradores sociales de la Agencia Tributaria de Andalucía y acceder a la posibilidad de presentar estos tributos en nombre de terceros, podrán hacerlo simplemente adhiriéndose a este convenio de colaboración al ser UNEXIA una de las asociaciones que aparecen en el listado de convenios vigentes con la Junta de Andalucía.

¿Qué tengo que hacer para presentar de forma telemática en nombre de terceros con la Agencia Tributaria de Andalucía?

 

Si eres socio de UNEXIA:

  • Rellenar, firmar y sellar el documento de adhesión al convenio (Que hemos enviado en nuestros comunicados internos)
  • Remitirlo al correo electrónico: info@unexiaandalucia.com 

En un plazo siempre inferior a 24 horas, el adhiriente estará operativo para poder trabajar en nombre de terceros para todas las gestiones tributarias permitidas por la Agencia Tributaria de Andalucía en formato telemático.

Es muy importante tener en cuenta que:

1. Todos los colaboradores sociales, tanto si son personas físicas como jurídicas, deben tener firmado con su cliente, ya que puede ser solicitado por la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en cualquier momento, el modelo que se adjuntó en nuestras comunicaciones internas:

—> Modelo de otorgamiento de representación para la presentación y pago de autoliquidaciones, así como para la presentación de declaraciones, comunicaciones o cualquier otro documento con trascendencia tributaria mediante la utilización de técnicas y medios electrónicos.

 

2. Aquellos asociados de UNEXIA que anteriormente se hubieran dado de alta de forma independiente como colaboradores sociales para la presentación de alguno de los tributos gestionados por la Agencia Tributaria de Andalucía, podrán tramitar el alta en este convenio, y de forma automática, podrán realizar TODAS las gestiones tributarias, y no sólo a la/s que ya tenían acceso.

 

Si NO eres socio de UNEXIA:

Deberás darte de alta con nosotros previamente a realizar el paso anterior.

Puedes darte de ALTA pinchando aquí.

 

¿Qué modelos podrás presentar si te adhieres a este convenio?

 

De acuerdo al Convenio firmado con UNEXIA, concretamente en su cláusula primera, la adhesión al convenio facilitará la posibilidad de presentar los siguientes modelos y procedimientos:

  • Autoliquidaciones y declaraciones:
    • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (modelos 650, 660 y 651).
    • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados (modelos 600 y 621).
    • Impuesto sobre Bolsas de Plástico de Un Solo Uso en Andalucía (modelos 751 y 752).
  • Solicitudes:
    • Aplazamiento/fraccionamiento (modelos 270 y 271).
    • Devolución de ingresos indebidos (modelo 255).
    • Rectificación de autoliquidación (modelo 264).
    • Prórroga del plazo de presentación del Impuesto sobre Sucesiones (modelo 659).
  • Actos de trámite:
    • Contestación a requerimientos (modelo 264).
    • Presentación de alegaciones (modelo 264).
    • Aportación de documentación (modelo 264).

 

Últimas noticias relacionadas con este convenio

 

[03/02/2021] A fin de avanzar en la cooperación y favorecer la correcta implantación del nuevo marco de la Colaboración Social, en virtud del Convenio firmado, y  con el propósito de facilitar el manejo de la Plataforma Telemática de Pago y Presentación de la Agencia Tributaria de Andalucía, a continuación, te indicamos los teléfonos, direcciones de correo y enlaces de los Servicios a través de los cuales puedes canalizar las incidencias que se susciten con motivo de la realización de actuaciones en la citada Plataforma en nombre y por cuenta de un tercero.

Centro de Información y Atención Tributaria

https://www.juntadeandalucia.es/agenciatributariadeandalucia/centro-de-informacion-y-asistencia-tributaria

Para cualquier sugerencia o duda durante la utilización de los servicios prestados desde la Plataforma Telemática de Pago y Presentación, así como en la aplicación de los tributos gestionados por la Comunidad Autónoma de Andalucía contacta a través de:

Centro de Información y Servicios CEIS,

Para dar respuesta a todas las incidencias técnicas y/o informáticas relativas a la conexión con la Plataforma Telemática dispones del Centro de Información y Servicios CEIS.

Se trata de un centro de atención a consultas de carácter tecnológico cuyo número de teléfono es el 955 40 55 88.  Si deseas comunicar tu consulta a través de internet podrás hacerlo con el siguiente enlace:

https://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/ov/general/contacto/contacto-tributos.htm

Certificados y Oficina Virtual

Para información relacionada con certificados y funcionamiento de la Oficina Virtual, utiliza el siguiente formulario Consultas:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/haciendayfinanciacioneuropea/consultas.html

 

[31/01/2021] Comunicado Importante desde la Agencia Tributaria de Andalucía

Para la presentación telemática de las declaraciones, autoliquidaciones y otros documentos en representación de terceras personas será necesario actuar en el marco de un convenio de colaboración social. Así lo explica la Agencia Tributaria de Andalucía en el siguiente comunicado.

En el mismo se indica que las autorizaciones existentes actualmente perderán su vigencia el 31 de enero de 2021. De este modo, a partir del 31 de enero de 2021, el procedimiento de acreditación de la representación para realizar la presentación telemática de las declaraciones, autoliquidaciones y otros documentos en representación de terceras personas se efectuará por dos cauces alternativos:

  • Mediante inscripción previa del apoderamiento conferido en el registro de apoderamientos.
  • Mediante la adhesión a un convenio vigente.

Por tanto, los profesionales que operen al amparo de una autorización individual no podrán seguir haciéndolo y deberán hacerlo mediante la adhesión a un convenio vigente como el que tenemos en UNEXIA.

Si este es tu caso y eres socio de UNEXIA, no te preocupes, solo tienes que seguir los pasos que aquí te indicamos, pudiéndolos realizar en cualquier momento, incluso después del 31 de Enero del 2021. Recuerda que esta fecha solo indica el momento en el que tu autorización individual queda anulada, pero puedes solicitar la adhesión a nuestro convenio en cualquier otra fecha posterior, justo cuando lo necesites, y así seguir presentando telemáticamente en nombre de terceros sin necesidad de hacer ningún otro trámite.

Si no eres ASOCIADO, deberás darte de alta como asociado de UNEXIA.

 

coliving

El Coliving, la nueva tendencia para compartir espacio

El surgimiento del coworking dio vida a una nueva forma de vivir y trabajar, se trata del coliving, sistema habitacional que privilegia los espacios comunes para lograr intercambio de experiencias entre sus residentes y optimización de recursos.

La búsqueda por nuevos espacios de residencia a un costo menor y que permitan interconectarse con otros profesionales inspiraron el concepto del coliving, una tendencia inmobiliaria especialmente pensada para jóvenes y emprendedores con una opción para vivir y trabajar con múltiples beneficios. Este tipo de edificios surgió por primera vez en Silicon Valley, al enfrentarse a la masiva llegada de jóvenes profesionales, quienes se encontraban con serias dificultades para encontrar espacios habitacionales bien ubicados y adecuados a sus necesidades.

Frente a la imagen de grandes bloques de edificios en los que nadie conoce a sus vecinos y prima la independencia, cada vez surgen más iniciativas que buscan retomar la idea de comunidad. De barrio. Grupos de vecinos que comparten su tiempo de ocio, se prestan favores y fomentan la economía colaborativa. En ocasiones, estos movimientos van aún más allá y se integran también en el trabajo y la vivienda. Hace años vimos aparecer los coworking, espacios en los que profesionales comparten oficina sin importar que su actividad o su nivel de ingresos sean diferentes. Esta idea de comunidad ha dado un paso más con la aparición de los coliving. En estos espacios no solo se comparte una conexión a internet y mesas de trabajo, sino que profesionales de diferentes sectores trabajan, conviven y hacen vida social.

Entre las características de este tipo de edificio es que cuentan con departamentos de pocos metros cuadrados, con amueblado ergonómico, cocina americana y baño. Es decir, contar con toda una casa en 17 a 20 metros cuadrado. Por lo general, los coliving aúnan salas de trabajo (individuales o compartidas) con habitaciones, baños, cocinas y espacios de ocio. Gimnasios, mesas de ping-pong, televisiones, barbacoas o piscinas son elementos bastante comunes. Servicios para que tanto la vida personal como la social puedan combinarse sin salir del mismo lugar.

El objetivo está en cumplir las expectativas de las nuevas generaciones, que dan más importancia a las experiencias que a poseer una propiedad. Tampoco se puede olvidar que cada vez abundan más los empleados que trabajan en remoto, los freelancers o los emprendedores, que dan importancia a su red de contactos para hacer negocios, aprender y divertirse. Todos ellos buscan convivir en una comunidad de personas con intereses y estilos de vida afines. Los coliving permiten, además, sacar todas las ventajas al nomadismo digital. Sus dependencias suelen estar llenas de jóvenes (y no tan jóvenes) que pueden trabajar desde cualquier lugar del mundo gracias a un ordenador con conexión a internet. La mayoría son trabajadores del sector digital. Programadores, profesionales del marketing online, periodistas, traductores, bloggers, diseñadores…

¿La idea? Aprovechar al máximo los recursos y los tiempos de cada residente, y aprovechar los espacios para networking. Una tendencia que revolucionó el mercado inmobiliario a nivel internacional, convirtiéndose en un éxito en países como Inglaterra, Estados Unidos, Europa, China, Singapur, entre otros.

Teniendo en cuenta estas perspectivas, es lógico que los coliving se presenten como una oportunidad para perfilar una nueva forma de vivir principalmente en las ciudades, aunque también en los núcleos rurales. Si bien es cierto que en España todavía son una realidad emergente, están llamando la atención de inversores y promotores inmobiliarios, que los ven como una alternativa a formas de arrendamiento residencial más tradicionales.

 

agentes inmobiliarios

UNEXIA, para inmobiliarios con actitud inmobiliaria

Si aún te estás preguntando si esta asociación es para ti, tienes que leer este artículo. Ser de UNEXIA, sólo te otorgará ventajas y beneficios en tu trabajo inmobiliario, sigue leyendo y lo verás.

 

Seguros “Vuestro trabajo, nuestra responsabilidad” 

UNEXIA tiene contratado un seguro de responsabilidad civil que permite hacer frente a los daños personales y materiales que, involuntariamente, por sus errores u omisiones, el profesional inmobiliario asociado pudiera causar a sus clientes y los perjuicios que de su actividad se pudieran derivar. Este seguro cubre a cada asociado una cantidad máxima de 750.000 euros por siniestro y año. El seguro de responsabilidad civil no es sólo una garantía para el asociado, sino también para todos aquellos consumidores que contratan sus servicios. Además de un seguro de caución que asegurará que el agente inmobiliario cumpla su papel en la intermediación y entregue al destinatario el dinero del anticipo. El seguro de caución está pensado para proteger los derechos de quienes compran una vivienda, de manera que puedan tener las garantías suficientes cuando entreguen el anticipo. Con esta póliza se minimizan los riesgos de incumplimiento.

 

Acuerdos de colaboración, “GRANDES ACUERDOS a precios PEQUEÑOS”

UNEXIA mantiene acuerdos de colaboración con diferentes entidades y empresas de servicios para la mejora profesional, acceso a servicios de valor añadido y mejora de la capacitación, además de las ventajas propias de nuestro colectivo. Los asociados podrán encontrar toda la información relativa a los acuerdos en la página oficial de la asociación, así como en nuestra nueva APP exclusiva para asociados.

 

Turno de valoraciones y Peritaciones Judiciales “Puedes ser perito judicial homologado”

UNEXIA remite a los juzgados y tribunales de la provincia el listado de todos los asociados que han realizado nuestros cursos homologados de Peritos Judiciales, para realizar peritaciones judiciales.

 

Cursos de Formación, “Fórmate y recicla conocimientos”

UNEXIA ofrece formación especializada en el sector inmobiliario y atiende, así, las necesidades de formación continua de los profesionales inmobiliarios con el nuevo programa formativo de Gestión Inmobiliaria, también realiza webinars y seminarios específicos, siempre buscando herramientas que permitan a los profesionales inmobiliarios adaptarse a las exigencias del mercado.

 

Asesoría jurídica, laboral y fiscal, además de un nuevo servicio Legal

UNEXIA pone a disposición del asociado un servicio gratuito de asesoría jurídica, laboral, fiscal y empresarial para el asesoramiento y apoyo. Además, vamos a poner en marcha un nuevo servicio de consultas jurídicas y representación en defensa de honorarios para brindar seguridad jurídica tanto al profesional inmobiliario como a los clientes en las transacciones realizadas.

 

Listado profesional público

Si perteneces a Unexia, estarás dentro de la página oficial de la asociación dentro de un listado público de empresas inmobiliarias accesible a los clientes.

 

Ética y profesionalidad en estado puro

El asociado de Unexia, está sometido a un Código Deontológico de actuación profesional, que debe cumplir y velar por él. El faltar a su cumplimiento, podría significar una falta grave, motivo de baja en la asociación.

 

Newsletter exclusiva para asociados

Envío periódico de información, tanto de carácter informativo general como profesional y/o legislativo.

 

Documentación actualizada 

Contratos de exclusivas, compraventa, arras, alquiler, DIA, partes de visita, etc.

 

¡Asóciate! Pide más información llamando al 955 432 032 o escríbenos a info@unexiaandalucia.com

La nueva formación de UNEXIA, de la que todo el mundo hablará

La innovadora propuesta formativa de Unexia para sus asociados en 2021 es un programa intensivo de gestión inmobiliaria dirigido a directivos, emprendedores y empresarios inmobiliarios.

Si algo está trayendo este año 2021, son muchas sorpresas y en UNEXIA no podía ser menos. Bajo el lema “Capta nuevos clientes, vende tus productos inmobiliarios online y cierra operaciones inmobiliarias con éxito“ nace este nuevo programa formativo en formato reducido dirigido a gerentes y al resto de personal que comprende una agencia inmobiliaria.

Estos cursos que irán dirigidos de la mano de Jesús Pérez de la Torre (Coach Inmobiliario) tendrán un formato compacto con sesiones de menos de 60 minutos, a través de una plataforma on-line de seminarios y están 100% dirigidos a los asociados de UNEXIA.
Aprenderás de empresarios y directivos de otras marcas y compañías relacionadas directa o indirectamente con el sector inmobiliario y adquirirás conocimientos prácticos y actualizados sobre el negocio inmobiliario, marketing digital inmobiliario, tasaciones, fiscalidad … al final de año todos los alumnos que hayan recibido más del 75% de todas las sesiones, recibirá un diploma acreditativo expedido por UNEXIA.
La presentación de este programa se hará en abierto, a través de la plataforma ZOOM y será el próximo lunes 18 de enero a las 17:00 horas, ahí se hará un paseo general de todo lo previsto en el programa y se informará sobre las primeras sesiones ya programadas del MODULO 1 que serán en las próximas fechas de este mes de enero.
💬Solicita más información en info@unexiaandalucia.com
¿Eres #noasociado?, llama ahora al 955 432 032 y date de alta.
decoración navidad

Decoración navideña 2020-2021

Las decoraciones navideñas más bonitas que vas a ver este año

Te presentamos las últimas tendencias en decoraciones navideñas para que vivas una Navidad 2020 preciosa, mágica y llena de estilo.

Somos de los que alucinamos cuando vemos en las películas de Navidad americanas las decoraciones navideñas que tienen en sus casas. ¿Cómo es posible que sus casas parezcan sacadas de una revista? Da igual que tengan una casa enorme de dos plantas con porche y jardín delantero o que vivan en un piso de 30 metros cuadrados en Nueva York, ¡ellos siempre saben cómo decorar la casa en Navidad!
Puede que no quieras que tu casa parezca una esquina de Las Vegas con neones y luces por doquier. Pero si lo que buscas es dar a tu hogar un toque diferente con decoraciones navideñas que se ajusten a tu estilo, has llegado al lugar correcto.

Te resumimos las últimas tendencias en decoración navideña para que tomes nota:

Decoraciones navideñas a todo color: Colores vivos, adornos alegres, estampados tradicionales, motivos naturales. Además incluyen elementos que han marcado tendencia este año como los cactus, los flamencos, las piñas, las llamas o el color mostaza. Seguro que consigues reutilizar decoración que tengas por casa para crear un estilo original y único.
Decoraciones navideñas de estilo nórdico: es el rey indiscutible en la decoración de interiores hace algunos años. Perfecto para los hogares más minimalistas. Abundan los blancos y los grises. La madera y el cristal. Las velas y las mantas XXL. De inspiración Hygge y perfecta para amantes del DIY.
Decoraciones navideñas de estilo Boho: se inspira en artesanías y motivos étnicos. Colores cálidos, adornos de madera, estampados tradicionales, motivos naturales, piñas secas, atrapasueños, ramas de algodón. Las luces elegidas son amarillas y cobre para aportar un estilo aún más acogedor.
Decoraciones navideñas para familias con niños: las Navidades con niños son muy emocionantes y merece la pena dedicar tiempo a decorar la casa para aumentar la magia. Sin embargo, hay que apostar por decoraciones aptas para niños, evitando adornos que se rompan y apostado por las manualidades de Navidad para niños. Mucho color, materiales reutilizables y fantasía.
Decoraciones navideñas de estilo ecléctico: reúne diversos materiales y tendencias para fundirlos en una combinación única donde convergen colores sofisticados como el dorado, el negro, el plata y el azul; con materiales delicados como el cristal, el espejo, las perlas y el metal. Se crean grandes contrastes con mucha personalidad.
Decoraciones navideñas glamurosas: para hogares que quieran lucirse. Destacan los adornos más lujosos y extravagantes. Abundan los tonos metalizados y las piedras preciosas. Destila opulencia y roza lo extravagante.
Decoración navideña rural: combina materiales naturales, ramas de árboles, mucho verde, arpilleras, ratán, mimbre, metal y papel en tonos marrones y verdes. Se combinan luces con velas y se obtiene un resultado cálido y acogedor.
Decoraciones de estilo minimalista: no confundir con la nórdica. Es una decoración navideña elegante, sofisticada y nada recargada. Priman colores sobrios y claros combinados con formas simples y discretas.

Ya no tienes excusas, estas navidades anímate a decorar tu casa con tu propio estilo y para inspirarte, te recomendamos la galería de fotos de la revista CLARA. ¡Felices fiestas!

fotografía

6 Trucos para obtener mejores fotografías de inmuebles

Al menos el 90% de los compradores acuden a Internet en busca de su vivienda, lo que se traduce en que lo primero que verán de un inmueble serán las fotografías.

La calidad de las mismas influirá directamente en la percepción y la decisión de los posibles compradores. Si las fotografías llaman su atención, se interesarán por la vivienda, por eso es tan importante obtener buenas fotografías de inmuebles con el fin de captar la atención.

Aprendiendo 6 reglas básicas sobre composición, podemos obtener mejores fotografías y son las siguientes:

1.La Regla de los Tercios

Consiste en dividir la imagen en 9 partes iguales mediante 2 líneas horizontales y otras dos verticales. En sus intersecciones se forman puntos de interés y es ahí donde se deben colocar los principales objetos (en este caso no es el centro lo de la imagen lo que más interés tiene).

2.Simetría

La simetría siempre es agradable a la vista y se puede usar de diferentes formas. Transmite equilibrio, como si el peso se distribuyera igualmente a ambos lados de la imagen si la dividimos por el centro.

3.Línea del horizonte

Este concepto está muy relacionado con la simetría. En este caso, la línea del horizonte nos ayuda a dividir la composición en dos partes diferenciadas: el cielo y el resto de los elementos.

La línea de horizonte nunca debe estar en el centro. Dependiendo del cielo, este puede ocupar aproximadamente 1/3 de la fotografía o 2/3 de la misma (según el interés que tenga o queramos otorgarle).

4.Líneas diagonales

Si la simetría transmitía equilibrio y estabilidad, las líneas diagonales se emplean para crear dinamismo y movimiento, huyendo así de una imagen estática.

5.Líneas conductoras

Las líneas también pueden utilizarse para guiar la mirada del espectador a un punto de interés de la imagen.

6.Patrones

La repetición de elementos dan sentido de relación a las diferentes partes de la imagen y lo interesante está en romper esa repetición con otros elementos.

 

Conociendo estas reglas básicas y practicando la fotografía seremos capaces de obtener buenas imágenes, lo cual es fundamental para mostrar un inmueble si estamos hablando del sector inmobiliario.

 

compra-venta

Consejos para vender tu vivienda habitual y poder invertir con éxito en otra

La crisis del coronavirus ha cambiado mucho las tendencias… pero la operación de venta de la vivienda habitual para comprar otra, no está exenta de complicaciones.

 

1. Planifica la venta de tu inmueble con un asesor inmobiliario.

La venta de un inmueble requiere organización. Esto incluye factores como: búsqueda de un buen asesor inmobiliario que ayude y asesore durante el proceso, la realización de posibles reformas o arreglos que ayuden a revalorizar el inmueble, reunir toda la información y documentación que puedan solicitar los interesados (planos del inmueble, escritura de la vivienda, certificado de la comunidad de propietarios, certificado de eficiencia energética, certificado de Inspección Técnica del Edificio -ITE.-, célula de habitabilidad, último recibo del IBI, certificado de saldo pendiente de la hipoteca o certificado de saldo cero, último recibo de los suministros…), realizar buenas fotografías de la casa o tasar correctamente el inmueble.

2.Conoce bien la evolución del precio y también los plazos de venta correspondientes al barrio.

Su asesor inmobiliario podrá darte un estudio con la previsión de la evolución del valor de los inmuebles para los próximos meses (por si conviene esperar), así como plantearse la posibilidad de incluir en la búsqueda de la nueva vivienda aquellas ubicaciones en auge que estén en proceso de expansión. Aunque actualmente no resulten demasiado atractivas, ofrecen la oportunidad de comprar a buen precio, permitiendo obtener un mayor beneficio durante el proceso, ya que las ganancias por la venta del anterior inmueble serán superiores al precio de la nueva compra. Eso sin contar que, con el tiempo, esta nueva vivienda se irá revalorizando por ubicarse en un emplazamiento en desarrollo.

3. Si tienes hipoteca, debes cancelar antes.

En este caso, lo mejor es vender primero, cancelar la deuda y solicitar un nuevo crédito hipotecario para hacer frente a la compra de la nueva casa. Si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria, también está la opción de solicitar una nueva hipoteca y asumir el cargo de las dos al mismo tiempo hasta que la venta llegue a buen término. Otra posibilidad es contratar lo que se denomina como “hipoteca puente”, préstamo hipotecario que permite cambiarse de un inmueble a otro sin haber vendido la anterior y sin necesidad de ahorros. Finalmente, existe la alternativa de negociar con el banco una subrogación, mediante la cual la hipoteca de ese inmueble pasará a estar a nombre del nuevo propietario.

4. Si no tienes hipoteca, intenta ajustar los plazos de la compra/venta.

Lo ideal es poder hacerlo todo a la vez. Es decir, encontrar el comprador adecuado y dar con la vivienda ideal a adquirir, todo al mismo tiempo. Para conseguirlo, su asesor inmobiliario podrá pactar en el contrato de arras el cierre final de la venta en un plazo determinado. Se recomienda solicitar un plazo de 4 o 6 meses, de este modo, se tendrá la tranquilidad de haber encontrado un comprador y se contará con el tiempo suficiente para localizar la vivienda adecuada y realizar algún tipo de reforma si fuese necesario. Si esto no es posible y se cuenta con los ahorros suficientes para hacer frente a la nueva compra (es decir, el 20% del precio del inmueble + el 10% de los gastos), se puede pedir un crédito hipotecario y, una vez saldada la venta de la vivienda actual, liquidar la deuda.

5. El IRPF a tener en cuenta, sólo en algunos casos

Como se trata de un caso de reinversión de la vivienda habitual, ya que se destina la totalidad o parte del dinero obtenido por la venta del inmueble habitual a la compra de un nuevo hogar, se estará exento de hacer frente al impuesto de compraventa, siempre que el importe total obtenido por la transmisión se reinvierta en la adquisición del nuevo inmueble. En caso de que la cantidad reinvertida en la compra sea inferior a lo que se ha obtenido en la venta, únicamente se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia obtenida que se corresponda con la cantidad que se haya utilizado para la compra de la nueva vivienda.

6. Otros gastos a tener en cuenta

A parte del impuesto a la compraventa, hay otros gastos que conviene tener en cuenta antes de comenzar con el proceso: Impuesto a la Plusvalía Municipal (depende de cada ayuntamiento y se calcula en base al incremento patrimonial del valor de la propiedad durante el tiempo en el que se ha sido propietario del mismo), gastos de escritura de compraventa al vender el inmueble, gastos derivados de la posible liquidación de la hipoteca en curso, comisión inmobiliaria (si procede), gastos resultantes de la petición de certificados o información relativa a la vivienda que se quiere vender. En cuanto a los gastos procedentes de la compra de la nueva casa, hay que pagar el impuesto de transmisión de vivienda por la compra (AJD, IVA o ITP), posible necesidad de constituir una nueva hipoteca, gastos de mudanza o, si procede, realización de reformas en la nueva vivienda.

Para no incurrir en ningún error durante el proceso, lo mejor es consultar siempre con tu asesor inmobiliario que te dará un buen servicio de información y asesoramiento para saldar la venta y la compra con éxito.