Utilizar el vídeo para enseñar inmuebles, indispensable en 2018

Vivimos en una época en la que es necesario mostrar a nuestros clientes potenciales el máximo posible de nuestro producto, y más, si cómo en el sector inmobiliario el 98% de los primeros contactos se realizan a través de Internet.

El vídeo es una herramienta desde el año 2013 ha ido creciendo y es un fenómeno que, lejos de agotarse, continua su escalada. Es el gran gancho de la red y no hay sitio que no los incluya. Desde videos corporativos en páginas de negocio, pequeños videos en diarios de noticias, deportivos, y por supuesto las páginas de aterrizaje de promociones y comercios.

El sector inmobiliario no es ajeno a la utilización de los videos y tener un canal de Youtube se ha convertido en un gran aliado tanto para ampliar el número de visualizaciones, cómo para mejorar el número de visitas a nuestra web y por tanto nuestro posicionamiento online.

Recordemos que son muchas las aplicaciones incluidas en nuestros propios teléfonos que nos permiten realizar rápidas grabaciones de una calidad aceptable, incluso, algunos aparatos permiten la grabación de vídeo en formato 360 grados, lo que aumenta la visión de detalle y la sensación de inmersión en lo que estamos visualizando.

Si tienes un canal de Youtube es recomendable que utilices herramientas de narración, ayuda mucho ver el vídeo y que el usuario sepa exactamente que está visualizando, podemos aprovecharlo para hablar de las diferentes estancias, mostrar aquellas partes importantes y no debemos olvidar hablar de acabados y materiales.

Recuerda antes de realizar una grabación, adecentar al máximo la vivienda, procura eliminar de la grabación aquellas áreas que no sean de gran interés y haz diferentes pruebas para sacar los mejores planos de la vivienda. Que hagamos un vídeo no significa que tengamos que grabarlo todo sin más, sino que debemos poner especial énfasis en las partes que pueden conseguir que ese video acabe en una visita al inmueble.

Principales medidas de imágenes para la red social Facebook

Debemos tener claro las medidas de imágenes para preparar nuestra red social Facebook de la forma más amable para nuestro visitante.

La plataforma está en constante cambio, y estas medidas son importantes a la hora de que luzca de forma perfecta.

  • Fotografía de perfil: El tamaño de la fotografía de perfil deberá ser de 180x 180 píxeles, debes tener en cuenta que se mostrará en 160x 160 en ordenadores y en 32×32 en Smartphone, por lo que a la hora de elegir la imagen te recomendamos algo fácilmente adaptable y con fondo que pueda ajustarse, así evitarás perder calidad según su adaptación.
  • Fotografías de portada: La imagen de portada tiene un tamaño recomendado de 851×315 píxeles, cuando la prepares deberás tener en cuenta que hay que tener cuidado con que partes importantes queden solapadas por parte de la fotografía de perfil, especialmente en los dispositivos más pequeños.
  • Imagen publicada: Cuando subimos una imagen debemos intentar que se aproxime a 940x 788 píxeles, de este modo conseguiremos su mejor visionado en cualquier dispositivo.
  • Eventos: Si queremos preparar una página de eventos, las imágenes deben ser de 784×295 píxeles.

Existen muchas otras imágenes que pueden afectar a la red social, pero con estas vas a poder tener tu perfil optimizado para la mayor parte de la información. Un dato que debes tener en cuenta es el formato de la imagen y su calidad. Te recomendamos que la resolución no sea inferior a 300 dpi y su formato debe ser siempre o PNG o JPG. Formatos animados como el GIF hacen perder calidad y en muchas de las secciones de la red este formato no resulta compatible, por lo que será un trabajo perdido.

Antes de publicar tú página realiza pruebas para el visionado de las imágenes y recuerda borrar del hilo de publicaciones las actualizaciones de imágenes que no te interese que tus seguidores vea. No es cuestión de que los conviertas en tu banco de test.

Grupos de LinkedIn: Cómo participar y generar relaciones inmobiliarias

LinkedIn es una red especialmente dirigida a profesionales que suma más de 250 millones de usuarios en todo el mundo, es por tanto, la red social profesional más potente en el entorno de la comunicación.

Una de las aplicaciones que debemos tener siempre presente para maximizar el alcance de nuestro perfil en esta red social, es la participación en los grupos de trabajo.

A continuación te damos algunas pautas para tu participación en los mencionados grupos:

  • Los grupos de LinkedIn son espacios que comparten profesionales igual que tú, por tanto debes estar abierto a relacionarte con posibles competidores.
  • Ten una mente abierta, dedica tiempo a poder leer los contenidos que los demás usuarios han subido, podrás aprender técnicas de otros profesionales de tu sector que aplicar a tu negocio.
  • Dedica tiempo a actualizar tu participación en el grupo, nadie quiere a “mirones” en sus filas, así que será más productiva tu participación de igual a igual.
  • Comenta otras actualizaciones, procura hacerlo de forma constructiva, analizando sus comentarios. Es importante que dejes comentarios constructivos para que se note tu interés en la publicación. Esto te deportará un respeto dentro de la comunidad.
  • Ser agradecido, no cuesta nada, te llevará pocos minutos y te ayudará a fortalecer las relaciones con los miembros del grupo.
  • Espacio tus publicaciones, te hemos dicho que debes actualizarte, pero por favor, no lo hagas varias veces al día, acabarás molestando al resto de usuarios y pueden considerarte como un perfil SPAM .Comparte solamente aquello que sea auténticamente relevante, ofrece contenido de calidad en la medida justa. Si breve lo bueno, dos veces bueno, haz caso al refranero.

¿Te han servido estos conejos? ¿Estás en algún grupo y quieres compartir tu experiencia con nosotros? Puedes contarnos acerca de tu participación y la rentabilidad que consideras que puedes sacar a esta red social.

 

El móvil, el rey del negocio inmobiliario

Actualmente el 92% de los usuarios utilizan Internet para realizar la búsqueda de una vivienda. Más del 60% de los usuarios lo hacen desde dispositivos móviles lo que obliga a las inmobiliarias a tener su site perfectamente optimizado para esta tecnología.

La necesidad de que los sites sean compatibles con móviles y tabletas ya no es una opción alternativa es una necesidad real para aparecer en los buscadores y tener mayores índices de conversión y tráfico.

¿Qué debe tener una web inmobiliaria adaptada a móviles?

Podemos encontrar dos tipos de adaptación a redes móviles, una adaptación literalmente de nuestra página web, en la que todos los elementos se redimensionan adecuándose a la pantalla (responsive design) o por el contrario podemos optar por algo mucho más adecuado, una versión totalmente diferente de nuestro site en su versión para teléfonos y tabletas.

Aunque utilizar técnicas de responsive design es algo que resulta muy sencillo y es perfectamente válido, preparar un site pensando en este tipo de dispositivos será mucho más beneficioso:

  • Permite a los usuarios llegar a la información de manera más ágil y vistosa.
  • Los elementos son perfectamente creados a tamaño, peso y resolución de estos dispositivos.
  • La experiencia de usuario (UX) es mucho más clara y ayuda a resaltar de forma activa los diferentes elementos.
  • Aumentan los ratios de conversión debido a la facilidad de navegación.
  • Mejoran los índices de engagement y visitas recurrentes por parte de los usuarios.
  • Se producen más visitas de tráfico referido por nuestros visitantes al incluir elementos de compartir fichas de inmuebles o post de blog.

Otra de las opciones que debes valorar seriamente para aumentar tu notoriedad online en este tipo de dispositivos es el desarrollo de una APP para tu negocio. Te va a permitir tener presencia en el buscador de aplicaciones, además, por ejemplo, podrás enviar notificaciones a tus usuarios con las novedades de inmuebles según sus criterios de búsqueda lo que aumentará tu éxito en la fidelización y la interacción con tus usuarios.

 

Cómo escribir la descripción de tu inmobiliaria en redes sociales

La mayor parte de todos nosotros, cuando nos disponemos a redactar el texto de una descripción de nuestro negocio, tendemos a explayarnos excesivamente en explicar quiénes somos y dejamos de lado factores más importantes cómo pueden ser qué hacemos.

Nuestro usuario puede tener un interés relativo en nuestra trayectoria e historia profesional así como la historia de nuestro negocio, y aunque son importantes, muchas veces le damos una relevancia que no es necesaria, lo que acaba por restar importancia a factores mucho más importantes.

Debemos hacer el ejercicio inverso para poder clarificar y escoger el tipo de contenido que vamos a poner. Os recomendamos un primer paso en el que analicéis vuestras fortalezas, ya que esas son las que busca vuestro cliente potencial. Sobre todas las cosas, debéis poneros en el lugar del que visita vuestro perfil y pensar en los elementos que buscáis vosotros cuando queréis realizar la contratación de un servicio.

¿Qué es más importante? ¿En qué año se fusionó la empresa? O, ¿ese diferencial por el que trabajar con vosotros os proporcionará más rentabilidad?

Evidentemente, las redes sociales son la perfecta carta de presentación, y como nuestro escaparate que son a la hora de impactar con clientes potenciales, debemos tener claro que hay que afinar las descripciones.

Puedes incluir la siguiente información:

  • Servicios destacados que son un diferencial
  • Ejemplo de casos de éxito de vuestros clientes
  • Acceso a los perfiles profesionales del equipo de trabajo

Este último punto, resulta muy interesante, puesto que al final, todos queremos ser asesorados por un experto, poder ver la información curricular de experiencia y formación de nuestro agente inmobiliario siempre va a ser un dato que proporcionar mayor tranquilidad a la hora de elegir a la inmobiliaria para realizar nuestras transacciones.

 

 

La Regulación del Sector Inmobiliario, una REALIDAD 

Tras nuestro comunicado interno, la semana pasada, a todos nuestros asociados, HOY podemos decir que La ley de la Actividad Mediadora Inmobiliaria es una REALIDAD, un paso de gran magnitud para el sector inmobiliario andaluz.

La regulación fue aprobada ayer miércoles 11 de abril, en el Pleno del Parlamento de Andalucía y concretamente en la Disposición adicional octava del proyecto de ley por la que se establece el derecho de tanteo y retracto en desahucios de viviendas en Andalucía, mediante la modificación de la Ley 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía, y se modifica la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo.

Los requisitos para el ejercicio de la actividad se regularán reglamentariamente, entre lo que destaca, la necesidad de inscripción en un registro administrativo obligatorio, que se creará a fin de garantizar el control, la transparencia y la protección de las personas.
Se da un plazo de un año desde su publicación en el BOJA para desarrollar el articulado.

Desde UNEXIA hemos contribuido con LA VOZ ÚNICA ANDALUZA a alcanzar este gran paso para nuestro sector. ENHORABUENA.

5 Razones por las que mi inmobiliaria necesita Instagram empresas

1.Engagement

Los estudios de marketing determinan que Instagram es la red social que mayor índice de engagement de las redes actuales. Los usuarios de esta red están constantemente buscando el contenido visual, desde largos momentos de ocio, hasta en micromomentos (viajes en autobús, metro, esperas en consultas, etc.)

Es imprescindible que nuestra empresa esté en Instagram si queremos que nuestra estrategia de Marketing de contenidos sea realmente eficaz.

2.Tráfico web

Aunque puede parecer difícil que Instagram genere visitas a tu web sin tener la posibilidad de incluir enlaces en las publicaciones, los usuarios se han acostumbrado a utilizar el link de la biografía, por tanto, no olvides poner tus actualizaciones en ese enlace y avisar a tus usuarios de cómo se debe acceder. ¡Verás tu tráfico subir!

3.Promoción de inmuebles

Si estás buscando captar o vender un inmueble, Instagram puede ser un canal de notoriedad para ambos casos. En el primero, puedes promocionar publicaciones acerca de tus servicios inmobiliarios. En el caso de la venta o alquiler de un inmueble, te resultará muy sencillo alcanzar un gran número de visitas para su promoción.

4.Cultura empresarial

Si algo hemos aprendido de los usuarios actuales, es que valoran muy positivamente el concepto de “omnicanal”, ya no solamente sirve con tener un negocio a pie de calle, sino, que debemos proporcionar a nuestros usuarios información de nuestros servicios y de información de alto valor. No vale únicamente con enseñar producto, hay que llegar al corazón de nuestros usuarios.

5.Estadísticas

El gran diferencial entre una cuenta personal y una cuenta de empresa es la posibilidad de acceder a estadísticas. Estas métricas serán de alto valor para poder identificar las publicaciones de mayor alcance y preparar nuestra estrategia de contenidos en función de las interacciones de nuestros usuarios.

Si quieres contar con especialistas para diseñar tu estrategia en redes sociales, puedes contactarnos y crearemos una estrategia de marketing personalizada para tu inmobiliaria.

¿Qué son los Timestamps de Twitter?

Cada vez más los videos resultan un medio de contacto con nuestro usuario más eficaz. Esto es principalmente debido a que el contenido audiovisual es mucho más atractivo que los textos para leer, y las redes sociales, saben que cada vez más los usuarios optan por esta forma de comunicarse. Por esto, Twitter ha dado un paso más con el objetivo de ir directamente al contenido de un video live.

Cuando accedemos a un video en directo, en muchas ocasiones nos podemos encontrar con vídeos de una larga duración lo que quizás nos hace perder interés sobre el contenido al extenderse demasiado. Gracias a los nuevos Timestamps de Twitter, podemos acceder a un video live en el momento que consideramos importante y, además, nos permite compartirlo en fragmentos que nos resulten realmente interesantes.

Utilizar los Timestamps es muy sencillo, basta con reproducir el video y deslizarlo hasta el momento que queramos compartir. Una vez ahí, realizamos un comentario para complementar nuestra publicación y estamos listos para compartirlo con el mundo.

Para utilizarlo, es indiferente si el video está siendo retransmitido a tiempo real o si por el contrario ya es un video terminado.

Cuando un usuario lea nuestro contenido, tendrá la opción, en caso de que el video sea en formato Live, acceder a todo lo que está sucediendo en el vídeo a tiempo real.

Los Timestamps se pueden utilizar desde esta misma semana en cualquier dispositivo, sea Android e iOS, para cuentas tanto personales como de empresa.

Si en vuestro caso para la grabación de videos Live utilizáis herramientas como Periscope no os preocupéis ya esta nueva funcionalidad es perfectamente compatible.

¿Vuestra inmobiliaria utiliza el Real Live para visitas a inmuebles? ¿Habéis preparado videos de los inmuebles para complementar la ficha de los inmuebles?

Cómo todas las piezas de comunicación, los vídeos deben ser corporativos y estar bien preparados ya que una mala calidad puede hacer que este sistema se vuelva en nuestra contra a la hora de llegar a posibles compradores, por esto, os recomendamos que contactéis con profesionales que os puedan pautar para la elaboración de dichos contenidos.

 

 

El SEO local, lo mejor para posicionar tu inmobiliaria en Internet

Los buscadores evolucionan para mejorar su respuesta a nuestras búsquedas y las marcas deben preparar su site para conseguir aparecer entre los primeros puestos del buscador. En muchas ocasiones, nos centramos erróneamente en una estrategia de SEO global y perdemos de vista la importancia de hacer un buen trabajo en SEO local.

Cuando hablamos de SEO local nos referimos a aquellas acciones que se centran en posicionar al negocio por ejemplo cuando un usuario realiza una búsqueda geográfica, como puede ser por ejemplo “Inmobiliaria en Sevilla” o “Inmobiliaria en Dos Hermanas”.

Al trabajar el SEO local, posicionamos nuestra oficina en el buscador y conseguimos que los usuarios nos ubiquen rápidamente, además, si el usuario realiza la búsqueda desde un dispositivo móvil, como teléfonos o tabletas, nos puede localizar de una forma sencilla y además contar con un GPS para llegar hasta nosotros.

Para poder trabajar correctamente el SEO local hay unos mínimos que debemos tener cubiertos, el primero y el más necesario tener nuestro site perfectamente optimizado para dispositivos móviles, este punto resulta crucial si queremos hacer que nuestra inmobiliaria aparezca sobre otros resultados, de este modo garantizamos aumentar las posibilidades.

Otros de los puntos que debemos tener perfectamente preparados es nuestra ficha local, denominada para el buscador Google como My Business, gracias a la cuál, podemos incluir diferentes opciones cómo los inmuebles destacados, aquellos servicios especiales y no puede faltar la dirección y descripción de la empresa a la hora de proporcionar la máxima información. Debemos recordar, que para cumplimentar estos datos deberá tenerse en cuenta opciones cómo las palabras clave, la potenciación correcta de servicios y las descripciones correctas.

Si quieres aprender a cumplimentar estas opciones y aparecer en los buscadores de una forma destacada puedes consultar a nuestros expertos para confeccionar una estrategia de SEO local adecuada para tu inmobiliaria.

 

¿Cómo nos afecta Google Penguin?

Desde que entró en vigor el nuevo algoritmo de Google, el llamado Google Penguin, el posicionamiento web ha visto cómo sus cimientos se han tambaleado, ya que una de las fuentes principales para conseguir un buen posicionamiento, como son los backlinks han sufrido un duro revés y nos encontramos en una situación muy delicada a la hora de trabajar este ámbito del seo.

 

¿Cómo podemos saber si estamos afectados?

Antes de la entrada en vigor de este algoritmo, el trabajo que se realizaba sobre los backlinks versaba especialmente sobre la cantidad, ya que el número de ellos, era lo que el buscador de la gran G tenía en cuenta para la indexación de la página.

Con la llegada de los pingüinos, la cantidad ya no es suficiente, hace falta que sean enlaces de calidad para que tengan un peso específico en nuestro buen recorrido SEO.

Lamentablemente, no solamente no tener enlaces de calidad será bastante, ya que el hecho de tenerlos de mala, será causa de penalización por el buscador, por lo que rápidamente podemos perder posiciones frente a  nuestros competidores.

Lo primero que debemos hacer es un trabajo de diagnóstico, e identificar los backlinks de nuestra web y analizar la denominada autoridad de dominio y el rank de la página en la que está insertado.

Una vez tenemos analizada su calidad, debemos proceder a solicitar el borrado de estas fuentes, ya que de lo contrario nos exponemos a la penalización

 

Si tienes dudas acerca de una estrategia de backlicks es preferible que contactes con expertos, ya que de otro modo, técnicas que hace un par de años eran perfectamente válidas hoy suponen un grave prejuicio para nuestro site.